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寧波
承租人是否有義務(wù)簽署抵押協(xié)議
法律咨詢：出租人將租賃房屋抵押，并要求承租人簽訂協(xié)議同意抵押。承租人有義務(wù)簽字嗎？如果是這樣，會(huì)有什么法律后果？如果抵押權(quán)人將來行使抵押權(quán)，承租人能否按照買賣不違背租賃的原則繼續(xù)出租房屋？律師回答：沒有義務(wù)。租約可能被要求持續(xù)到合同期滿。合同法：第二百二十八條承租人因第三人的請(qǐng)求不能使用或者不能從租賃物中受益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。相關(guān)法律知識(shí)：
抵押特征（1）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎
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