一個(gè)財(cái)產(chǎn)的多重?fù)?dān)保是指一個(gè)財(cái)產(chǎn)像房子一樣抵押給兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)人。一般情況下，同一財(cái)產(chǎn)不應(yīng)同時(shí)或分別抵押給多個(gè)債權(quán)人，以避免債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的障礙。但是，一旦出現(xiàn)一個(gè)房產(chǎn)出現(xiàn)多重?fù)?dān)保的情況，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定支付：

首先，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，應(yīng)當(dāng)按照登記順序支付；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本法規(guī)定的按抵押登記順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押對抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押，即，無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，已登記數(shù)項(xiàng)抵押權(quán)的，按照登記的先后順序支付。其次，已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。

這一原則是針對動(dòng)產(chǎn)抵押的，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)抵押中，如果抵押未登記，就不會(huì)發(fā)生抵押效力，也不會(huì)出現(xiàn)未登記抵押與已登記抵押之間的還款順序問題。由于辦理了抵押登記，其他債權(quán)人可以通過查閱登記信息了解該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，具有較強(qiáng)的公示性；在沒有辦理抵押登記的情況下，其他債權(quán)人一般很難知道該房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。因此，法律對已登記的抵押物給予了特殊保護(hù)，并規(guī)定已登記的抵押物優(yōu)先于未登記的抵押物。三是抵押物未登記的，按照債權(quán)比例清償。

這一原則也適用于動(dòng)產(chǎn)抵押。該法規(guī)定，未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押不具有對抗善意第三人的效力。根據(jù)這一規(guī)定，在同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，每個(gè)抵押權(quán)人互為第三人。如果每個(gè)抵押權(quán)都沒有登記，那么無論設(shè)置了多少抵押權(quán)，它們都不可能相互對抗。因此，每個(gè)抵押權(quán)人對拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權(quán)利，并按照每個(gè)債權(quán)的比例清償。你知道嗎