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新土地抵押登記的效果如何

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 814人看過

根據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定，土地使用權抵押登記是抵押合同生效的條件。即以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自抵押登記之日起生效，登記生效日為抵押合同的生效日。抵押登記后，抵押權人可以對抗所有第三人。其效力為：（1）同一土地使用權有兩個以上抵押權的，已經(jīng)登記的部分抵押權未登記的，先登記的抵押權優(yōu)先于后登記的抵押權。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權轉(zhuǎn)讓情況告知抵押權人或者受讓人的，抵押權人已經(jīng)登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權人都可以抗辯，行使追索權。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權，抵押人行使抵押權，致使土地使用權轉(zhuǎn)讓的，租賃合同不具有對抗抵押權人的效力。（4）已抵押的土地使用權采取查封、扣押等財產(chǎn)保全措施或者強制執(zhí)行措施的，抵押權不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權價值或者造成土地使用權喪失的，抵押人有權制止。（六）債務人逾期不履行債務的，抵押人有權請求人民法院依法扣押該土地，并有權自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務人逾期不清償?shù)?，抵押權人有權將土地使用權以拍賣、變賣的方式轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權從轉(zhuǎn)讓價款中優(yōu)先受償。你知道嗎

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