1、 如何處理抵押物價值超過債務(wù)的問題。財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過余額?！备鶕?jù)上述規(guī)定，當事人設(shè)定抵押時，應(yīng)當保證抵押物的價值大于或者等于其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押。該規(guī)定的立法意圖顯然是為了保護債權(quán)人的利益，使其債權(quán)得到充分保障和充分補償。但是，這一規(guī)定對抵押權(quán)人的利益考慮過多，傾向于抵押權(quán)人在利益上的平衡。但是，它有越界和令人擔(dān)憂的嫌疑，對抵押權(quán)人的權(quán)利干擾過多。因此，《擔(dān)保法》第35條不僅在法律上引起了諸多爭議，而且在實踐中也造成了不必要的麻煩。第二，貸款的共同抵押屬性是什么？

1。抵押人所有的房屋和其他地面附著物？

2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產(chǎn)？

3。抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋及其他地面附著物；

4。抵押人有權(quán)依法處分國有機械、運輸工具和其他財產(chǎn)；

5。抵押人有權(quán)使用依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝、山、灘等荒地。銀行認可的林權(quán)、活禽、牲畜等其他依法可以抵押的財產(chǎn)。此外，辦理抵押貸款時，抵押物必須向相應(yīng)的登記部門登記如下：

1；

2?？h級以上地方人民政府規(guī)定的部門負責(zé)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的抵押?？h級以上森林主管部門負責(zé)森林抵押權(quán)的管理；

4。航空器、船舶、車輛的抵押，由運輸工具登記部門負責(zé)；企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，由財產(chǎn)所在地工商行政管理部門負責(zé)。三是《擔(dān)保法》對債權(quán)質(zhì)押方式的規(guī)定不明確。根據(jù)質(zhì)權(quán)設(shè)立的一般原則，普通債權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件為：。出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當訂立書面質(zhì)權(quán)合同，約定質(zhì)權(quán)的性質(zhì)、債務(wù)人的姓名或者名稱、具體數(shù)額和期限。根據(jù)《擔(dān)保法》的原則，權(quán)利質(zhì)權(quán)應(yīng)當公開，也就是說，權(quán)利質(zhì)權(quán)存在的事實應(yīng)當以一定的方式向外界表明，讓他人知道，以防止第三人因無知而產(chǎn)生不良后果?！稉?dān)保法》規(guī)定，“以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)向質(zhì)權(quán)人交付權(quán)利憑證。質(zhì)押合同自產(chǎn)權(quán)證書交付之日起生效?！庇纱丝梢?，證券債權(quán)質(zhì)押是通過將權(quán)利憑證的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人來公示的。對于交付權(quán)利證書不能質(zhì)押的物權(quán)，《擔(dān)保法》規(guī)定，登記是合同的有效條件，如股票、商標、專利權(quán)的質(zhì)押自登記之日起生效。三。出質(zhì)人應(yīng)當向出質(zhì)債權(quán)債務(wù)人（又稱第三債務(wù)人）發(fā)出通知，告知第三債務(wù)人債權(quán)已經(jīng)出質(zhì)，并明確質(zhì)權(quán)人有權(quán)保全出質(zhì)債權(quán)。

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