隱瞞房屋已抵押的事實(shí)是否構(gòu)成犯罪？

趙龍以84萬(wàn)元的價(jià)格將房屋典當(dāng)?shù)姐y行，期限為12年。201年初，趙龍暗自意識(shí)到自己的房子被典當(dāng)了。他與李某、劉某、謝某、曾某簽訂了房屋買賣合同。趙*龍將典當(dāng)房層層轉(zhuǎn)手賣給他人，并向買家收取100多萬(wàn)元。2012年，購(gòu)房者得知房子被典當(dāng)后報(bào)案。從典當(dāng)貸款到案發(fā)，趙*龍借給銀行的貸款始終按時(shí)還本付息，趙*龍將購(gòu)房款的大部分用于其他個(gè)人支出。肇事者是否構(gòu)成犯罪？

本文認(rèn)為，趙×龍的行為構(gòu)成合同詐騙罪。以下將從三個(gè)方面對(duì)趙×龍的行為進(jìn)行分析和認(rèn)定。（1） 在本案中，行為人采取秘密典當(dāng)行為是顯而易見(jiàn)的，關(guān)鍵是要確定行為人的非法占有意圖。認(rèn)定非法占有的片面故意，關(guān)鍵在于明確非法占有的認(rèn)識(shí)。民法上占有的分類可以分為合法占有和非法占有。凡有法律依據(jù)的，即依照法律規(guī)定，堅(jiān)持一切、行政命令或者法院判決等正當(dāng)理由實(shí)施占有的，稱為合法占有；否則，稱為非法占有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條的規(guī)定，一方以欺詐手段違背另一方真實(shí)意思表示訂立的合同可以撤銷，合同撤銷后無(wú)效。在無(wú)效合同中，買方占有屬于無(wú)權(quán)占有和非法占有。因此，從民法的角度來(lái)看，本案中，趙*龍采取了秘密典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)，與購(gòu)房人簽訂了房屋買賣合同，買賣合同可以撤銷，合同撤銷后可以無(wú)效。因此，趙*龍持有購(gòu)房款是違法的。二是判斷占有是否違法，要看行為人的行為是否侵犯了他人的合法權(quán)益，侵犯權(quán)益的大小和程度。在物權(quán)法理論中，所有權(quán)的積極功能包括占有、使用、收益和處分。在這種情況下，購(gòu)房者支付購(gòu)房款，雖然他們實(shí)際上可以擁有和使用房屋，但他們不能合法地完成房屋的交付，也不能合法地完成房屋的占有和處置，處置權(quán)是擁有所有權(quán)基礎(chǔ)的核心權(quán)力，是最基本的所有權(quán)，所有權(quán)的基本標(biāo)志。因此，在這種情況下，購(gòu)房者并沒(méi)有獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。趙龍的行為不僅侵犯了房屋所有權(quán)，而且破壞了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。趙*龍的行為符合合同詐騙罪的刑事權(quán)益。趙龍持有購(gòu)房款是違法的。其次，應(yīng)當(dāng)區(qū)分刑法中合同詐騙與民法中合同詐騙的界限。合同詐騙和合同詐騙都是詐騙，都會(huì)侵害他人的權(quán)益。但在合同詐騙罪中，合同只是非法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的一種東西，沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意；民事詐騙行為人是以簽訂合同為基礎(chǔ)的，詐騙主要是以隱瞞瑕疵標(biāo)的物等合同條款或內(nèi)容為基礎(chǔ)的或者對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量作虛假的說(shuō)明和介紹，同時(shí)又以履行合同的誠(chéng)意為目的履行合同牟利。被告是否有履行合同的誠(chéng)意是一個(gè)片面的問(wèn)題。但是，不僅是被告人的供述，被告人和被害人是否具備履行合同的條件，在現(xiàn)實(shí)中是否能夠履行合同。這是判斷被告是否有誠(chéng)意履行合同的關(guān)鍵。本案中，趙*龍未經(jīng)典當(dāng)行批準(zhǔn)，也未告知買受人房屋已被典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)，擅自簽訂房屋經(jīng)營(yíng)協(xié)議。典當(dāng)期限為12年。趙*龍知道不可能在短時(shí)間內(nèi)為買方辦理產(chǎn)權(quán)證。他不具備履行合同的客觀條件，行為人也沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意。（3）分析本案的社會(huì)危害性。即使趙*龍按時(shí)還清銀行貸款本息，典當(dāng)期限也為12年，這使得購(gòu)房者的全部完成產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期受到現(xiàn)實(shí)侵害或處于危險(xiǎn)之中，這同樣侵犯了政府的刑法合法利益。趙龍的行為不僅侵犯了購(gòu)房者的所有權(quán)，而且破壞了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。其行為侵犯了合同詐騙罪所保護(hù)的合法利益，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。它需要用刑法來(lái)維護(hù)和調(diào)整相應(yīng)的社會(huì)關(guān)系。

根據(jù)上述介紹，隱瞞房地產(chǎn)銷售事實(shí)，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任。相信您看完上述介紹后，對(duì)隱瞞房屋已抵押事實(shí)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎