《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的規(guī)定如下：《擔保法》第37條還規(guī)定了下列不能抵押的財產(chǎn)：

1 2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五款、第三十六條第三款“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內的土地使用權應當同時抵押，但“同時抵押”的規(guī)定除外。學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益性設施；

4。所有權和使用權不明確或有爭議的財產(chǎn)。依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)可以抵押

為了保證債務人按時償還債務，一些房產(chǎn)經(jīng)常被抵押。我國《擔保法》第34條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

1。抵押人所有的固定在地上的房屋和其他物品；

2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產(chǎn)；

3。抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物；

4。第五條抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋及其他固定物。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權；

6。其他依法可以抵押的財產(chǎn)。如何抵押財產(chǎn)有三種抵押方式，即普通抵押、浮動抵押和最高額抵押，具體內容如下：

（1）抵押方式一——一般抵押，所謂一般抵押，是指債務人或者第三人在債務到期或者約定的抵押物實現(xiàn)的情況下，不轉移對該財產(chǎn)的占有權，將該財產(chǎn)抵押給債務人的不履行行為當事人對財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。其特點是與抵押擔保合同法相對應的主債務合同。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務往來的企業(yè)來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經(jīng)常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動抵押，是指債務人以其現(xiàn)有的和未來的動產(chǎn)為債務提供擔保，被擔保的動產(chǎn)處于浮動狀態(tài)而不是固定狀態(tài)，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)為止，在一定的時間點上，債權人對動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

根據(jù)我國物權法的規(guī)定，浮動抵押適用的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括個人消費者；浮動抵押的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設備等動產(chǎn)，原材料、半成品和產(chǎn)品，不包括房地產(chǎn)；融資的目的主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中因資金短缺而產(chǎn)生的流動性，不適用消費、抵押、信用卡、中長期項目等融資規(guī)律，因此，企業(yè)、個體工商戶和農業(yè)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權，是指債務人或者第三人為保證債權在一定期間內連續(xù)履行而提供的擔保財產(chǎn)。債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)的，抵押權人有權以債權最高額內的財產(chǎn)優(yōu)先受償方式擔保。根據(jù)上述介紹，我國對不能抵押的財產(chǎn)，以及不能抵押的財產(chǎn)，都有相應的規(guī)定。相信您在閱讀了以上介紹后，對非抵押財產(chǎn)的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎