什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。抵押人是指以該房地產(chǎn)作為自己或第三人債務擔保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指抵押人提供并經(jīng)抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產(chǎn)。抵押是一種民事法律關系，抵押權人與抵押人在法律上具有平等的法律地位。這就決定了抵押權的行使必須遵循雙方自愿的原則，應當符合《中華人民共和國民法通則》和《擔保法》規(guī)定的平等、自愿、等價、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于經(jīng)濟合同，是房地產(chǎn)抵押人按照房地產(chǎn)抵押合同的約定，履行償還債務的義務。房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，雙方應當嚴格執(zhí)行。債務履行期屆滿抵押權人未清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照抵押財產(chǎn)登記的先后順序清償。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押人未按照約定履行償債義務的，依法房地產(chǎn)抵押權人有權解除抵押合同，拍賣抵押物，并以拍賣所得優(yōu)先受償，使其權利不受侵害。

以轉(zhuǎn)讓方式取得的房地產(chǎn)抵押權的土地使用權，依法拍賣后，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的金額，抵押權人可以優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權。抵押物因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產(chǎn)。通過以上介紹，相信您對房地產(chǎn)抵押貸款有一定的了解。逾期未付的，拍賣分割。債務人在考慮不動產(chǎn)抵押時必須謹慎，并給自己留有余地。如果您對房地產(chǎn)抵押有任何疑問，律師事務所還為您提供在線咨詢服務。希望您能在這里得到更全面、更貼心的法律服務。你知道嗎