農(nóng)村房屋可以抵押嗎？

案情簡介

2009年4月14日，陳某夫婦因經(jīng)營資金不足，與白某簽訂協(xié)議，約定向白某借款49萬元，每月支付利息7000元，至實(shí)際還款之日止；以一套房屋作抵押，并領(lǐng)取了原所有權(quán)證書同時(shí)交付給白某的，如果陳某某及其妻子未能按時(shí)支付利息，白某某有權(quán)處分上述抵押財(cái)產(chǎn)；如果陳某某及其妻子兩年內(nèi)未能償還向白某某借款49萬元，白某某將用49萬元清償上述債務(wù)。簽訂協(xié)議當(dāng)天，白某向陳某夫妻貸款49萬元。陳某夫婦開具收據(jù)，并將該房地產(chǎn)的農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用證交給白×保管。后來，雙方未能就還款和付息事宜進(jìn)行協(xié)商，引發(fā)糾紛。根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，白某向仲裁委員會申請仲裁，要求陳某夫妻依法償還貸款49萬元，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。申請人有權(quán)處分上述不動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)優(yōu)先獲得抵押物處分價(jià)款的補(bǔ)償。本案系民間借貸糾紛。兩被告向申請人借款的事實(shí)清楚，足以證實(shí)雙方在協(xié)議中約定，兩被告以其房地產(chǎn)和土地使用權(quán)抵押貸款，雙方對該條款的效力存在爭議。仲裁庭認(rèn)為，從中國的實(shí)際情況出發(fā)，目前農(nóng)村房屋不允許抵押，終審裁定兩被告應(yīng)在裁定生效之日起10日內(nèi)向申請人白某某償還借款49萬元并支付利息；申請人的其他仲裁請求被駁回。律師稱，我國《物權(quán)法》第184條規(guī)定，耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押貸款是被禁止的。首先，我國實(shí)行“房地一體”原則，農(nóng)村房屋的處置必然涉及房屋占用的宅基地，宅基地屬于集體所有制，法律禁止，宅基地上的房屋是宅基地上的固定農(nóng)作物，不能與宅基地獨(dú)立存在；其次，如果農(nóng)村房屋提供抵押，房屋將最終投入使用，如果宅基地上的房屋被抵押，抵押人可能無固定住所，不利于穩(wěn)定。

以上知識是小編對“農(nóng)村房屋能否抵押”問題的回答。通過案例分析，我國法院禁止宅基地抵押，而農(nóng)村房屋是建立在宅基地上的。按照“房地一體化”的原則，農(nóng)村房屋不得抵押。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎