抵押登記和行使的范圍是什么？

1。抵押登記，是指主管機(jī)關(guān)依法將抵押物的抵押狀況記入登記簿。關(guān)于抵押權(quán)登記，有的稱為抵押合同登記，有的稱為抵押登記。登記顯示的是抵押物上存在的權(quán)利狀態(tài)，而不是抵押物的性質(zhì)和狀態(tài)。因此，抵押登記屬于權(quán)利登記，不屬于財(cái)產(chǎn)登記。關(guān)于登記的效力，各國(guó)立法一般有兩種。一是采取有效登記原則，未登記的抵押不具有效力。二是登記對(duì)抗。未登記的抵押可以生效，但不能對(duì)抗第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、第四十三條的規(guī)定，對(duì)地上無(wú)固定物的土地使用權(quán)，或者城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛等建筑物，以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠盅汉贤缘怯浿掌鹕?；以其他?cái)產(chǎn)抵押的，抵押物可以自愿登記。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。據(jù)此，我們可以認(rèn)為，我國(guó)抵押登記的效力是基于抵押物的不同而采取的兩種不同學(xué)說(shuō)：法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，是抵押?quán)的有效要件；如果法律規(guī)定登記可以是自愿的，則是抵押權(quán)的對(duì)抗要件。抵押登記是物權(quán)登記的一種，應(yīng)當(dāng)具有公示效力和公信力。《擔(dān)保法解釋》第六十一條規(guī)定，“抵押登記的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押登記的內(nèi)容為準(zhǔn)”，因此，無(wú)論當(dāng)事人的實(shí)際權(quán)利如何，抵押登記的內(nèi)容以抵押合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)抵押登記是絕對(duì)的。抵押物所擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、抵押物的種類和范圍、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的條件、抵押權(quán)的效力和抵押物的范圍，均根據(jù)登記簿的記載確定。抵押登記錯(cuò)誤、遺漏或者錯(cuò)誤注銷的，因相信登記而取得抵押物物權(quán)的善意第三人應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的權(quán)利。造成抵押權(quán)登記錯(cuò)誤、遺漏、注銷的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。（1） 抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，實(shí)際上是抵押權(quán)人因抵押物價(jià)格變動(dòng)而優(yōu)先受償?shù)姆秶??！稉?dān)保法》第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，以約定為準(zhǔn)?！备鶕?jù)這一規(guī)定，抵押物擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議確定。當(dāng)事人在抵押合同中沒有約定或者約定不明確的，抵押物擔(dān)保的債權(quán)包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。（2） 抵押權(quán)效力的范圍和標(biāo)的物。因此，抵押權(quán)和標(biāo)的物的效力范圍不同于抵押權(quán)的標(biāo)的物，即抵押權(quán)。抵押物是設(shè)定抵押時(shí)抵押人使用的財(cái)產(chǎn)，也稱為原抵押。抵押登記應(yīng)當(dāng)載明抵押物，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押物的狀況。抵押物不僅是具有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而且是抵押權(quán)的效力。除原抵押物外，下列房產(chǎn)也在抵押物有效的標(biāo)的物范圍內(nèi)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。