抵押房屋是否可以買賣，購買抵押房屋存在哪些風(fēng)險

民法典將于2021年1月1日生效，《合同法》和《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，商品房抵押時，抵押人需要轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人和受讓人。

同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只要抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得的價款應(yīng)當(dāng)提前清償給抵押權(quán)人，超過抵押物金額的部分應(yīng)當(dāng)提前清償債權(quán)歸抵押人所有?？梢姡灰唐贩咳〉昧祟A(yù)售許可證，即使已經(jīng)抵押，仍然可以出售。如果購房者買了這樣一套房子，他只需要要求開發(fā)商去銀行發(fā)放房貸。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，因出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可以要求買受人要求出賣人解除合同，退還已支付的購房價款和利息，并賠償損失對于損失，要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

也就是說，買受人在房屋交付時或辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時，只知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而在房屋交付時或辦理兩證時，開發(fā)商未解除抵押的，買受人可以解除抵押要求開發(fā)商退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。此外，買受人除應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)在合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任或因賣方原因不能處理債務(wù)糾紛”，開發(fā)商應(yīng)明確賠償?shù)木唧w數(shù)額和賠償時間，以確保其能得到應(yīng)有的民事賠償。

以上是相關(guān)答案。不建議購買抵押房屋?？赡艽嬖?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/22.html' target='_blank' data-horse>抵押貸款風(fēng)險。如果對方不按時還錢，銀行可以拍賣房屋。因此，如果你自己買房子，你將無家可歸。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎