《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定如下：

最高人民法院于12月16日向山東省高級(jí)人民法院作出關(guān)于《擔(dān)保法》的決定，1994年《關(guān)于執(zhí)行銀行貸款抵押財(cái)產(chǎn)的批復(fù)》指出，已收到貴院《關(guān)于執(zhí)行銀行貸款抵押財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)示》（1993）165號(hào)。經(jīng)過研究，答案如下：

1。論抵押合同的效力。抵押合同屬于從屬合同，應(yīng)當(dāng)允許與主合同同時(shí)訂立或者在主合同成立后訂立。根據(jù)我院法府〔1994〕2號(hào)批復(fù)精神，債務(wù)人有一個(gè)以上債權(quán)人簽訂抵押合同的，無論全部或者部分財(cái)產(chǎn)被使用，都不得損害其他債權(quán)人的利益，否則抵押合同無效。人民法院在執(zhí)行案件過程中，他人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的有抵押權(quán)的，抵押物可以分割的，超過抵押債權(quán)數(shù)額的部分，人民法院可以執(zhí)行。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能抵押：

1。土地所有權(quán)。因?yàn)橥恋厮袡?quán)是不可談判的。

2。耕地、宅基地、私有土地、私有土地和其他集體所有的土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。集體所有的土地使用權(quán)不能抵押，但有下列兩種例外情況：（1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；（2）承包人的土地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)不能單獨(dú)抵押，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的建筑物可以抵押，但未來土地使用權(quán)的性質(zhì)不能改變。

3。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施。這種情況是為公眾利益而設(shè)計(jì)的。但需要指出的是，《擔(dān)保法解釋》第五十三條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益性為目的，以其教育設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)抵押債務(wù)的，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

4。所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)是一種處分權(quán)，是由于處分權(quán)的缺失而產(chǎn)生的。

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槊總€(gè)人都失去了處置權(quán)。

6。房屋抵押權(quán)經(jīng)法定程序認(rèn)定為違法或者違法的，抵押權(quán)無效。

7。當(dāng)事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)抵押無效。但農(nóng)作物抵押貸款有效。

抵押的法律特征是什么？（1）抵押是一種擔(dān)保權(quán)益。抵押權(quán)是以財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)利。其目的是保證財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值，保證債權(quán)的清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三方特定財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人不需要為了償還債權(quán)而對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。抵押貸款是用來償還他的債權(quán)的。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。根據(jù)《物權(quán)法》第181條和第185條以及《擔(dān)保法》第33條和第38條至第43條，抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人同意設(shè)定的。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)的內(nèi)容有兩種：一種是抵押物的價(jià)款處分權(quán)；另一種是抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“銀行貸款抵押財(cái)產(chǎn)如何執(zhí)行”問題的回答。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)批復(fù)，抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行不得侵害其他債權(quán)人的利益，超過部分的抵押財(cái)產(chǎn)可以分割后執(zhí)行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎