如何處理已抵押的房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人要求賠償。

2。你可以要求退房，要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)一倍以上已付購房款的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補償安置的?！?/P>

如上所述，出賣人隱瞞房屋已抵押的法律事實的，按照上述規(guī)定，不僅可以要求出賣人返還已付購房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過兩倍的賠償責(zé)任支付的購買款。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。債權(quán)額超過部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未將抵押物的轉(zhuǎn)讓情況通知抵押權(quán)人或者受讓人的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)；取得抵押物權(quán)的受讓人可以代表債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。

如何處理抵押房屋？出賣人在出售房屋時未向買受人說明抵押情況的，買受人可以在成交后依法追究出賣人的法律責(zé)任。你不知道如何處理抵押的房子。在這個時候，你可以找一個律師為自己做一個很好的解決方案。你知道嗎