抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，致使合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，并賠償損失，也可以要求解除賣方應(yīng)承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。

如何檢測房屋是否已抵押？

新房：

對于未來的房子，如果開發(fā)商將在建項目的土地抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的“土地使用證”上注明。

對于現(xiàn)有房屋，開發(fā)商將完成房屋抵押，登記機關(guān)將其他權(quán)利記錄在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。

如果購房者在購房時堅持由開發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己想買的房子的抵押情況。

二手房：

當(dāng)事人可以到相關(guān)房產(chǎn)部門查閱相關(guān)檔案。房屋抵押、銷售等信息，“檔案”可明確查詢到位。

當(dāng)事人可以查詢房產(chǎn)證上“其他權(quán)利”的位置。如該房屋已抵押，則在“其他權(quán)利”一欄登記。

當(dāng)事人可以登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，也可以配合出賣人持身份證、房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)管理局窗口辦理。

隨著周圍的騷動，購房的迫切性會傳導(dǎo)到周圍的人身上，就像限購城區(qū)的居民排隊搶房一樣，購房者會沖動買房，這必然導(dǎo)致疏忽大意，落入購房陷阱。

踏入買房陷阱，提醒人們做好買房準(zhǔn)備，真是糊涂。

1。密切關(guān)注買房政策，慎重考慮，不要跟風(fēng)。選擇合適的時間去做。

2、購房前調(diào)查必不可少，聽售房者分析。所謂房子的性質(zhì)和基本情況已經(jīng)解決了。賣方的誠信需要事先考慮。否則，如果你買了圈套房子，你會后悔當(dāng)價格上漲。

3，學(xué)區(qū)房信息好，炒區(qū)域泡沫高。只要房價調(diào)控，首當(dāng)其沖的就是熱點地區(qū)，就像學(xué)區(qū)房一樣。4精心挑選環(huán)境、配套設(shè)施、貸款購房需要有首付能力。銷售人員會千方百計吹噓樓盤的配套，購房者一定要理性，不要沖動購買自己財務(wù)承諾以外的房子。

5。精裝房質(zhì)量驗收，物業(yè)服務(wù)提前咨詢。精裝房也應(yīng)該是未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。但在驗收過程中，必須嚴(yán)格審核，做好質(zhì)量驗收工作。物業(yè)是一項軟服務(wù)，與業(yè)主的生活息息相關(guān)。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。如果在現(xiàn)實生活中買了按揭房，就必須拿起法律的武器來維護自己的權(quán)益。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎