《物權法》第一百九十五條：債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價或者變賣的，以市場價格為準?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十六條：依照本法第一百八十一條的規(guī)定設定抵押的，有下列情形之一的，應當確定抵押物：（一）債務履行期屆滿債權尚未實現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)破產(chǎn)、被撤銷的；（三）當事人約定的抵押權實現(xiàn)的；（四）其他嚴重影響債權實現(xiàn)的情形?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十八條：抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。相關知識：房地產(chǎn)抵押的范圍。房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權或經(jīng)營權以及土地使用權的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農(nóng)民集體建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產(chǎn)構成的綜合性財產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，以保證抵押權的實現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。

以上是相關內(nèi)容介紹。我們辦理房地產(chǎn)二次抵押時，可以按照有關規(guī)定，準備有關材料，按照有關流程進行操作。此外，本文還介紹了房地產(chǎn)抵押的范圍，對于有房地產(chǎn)抵押需求的人來說，我們可以理解它。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎