如何知道有土地使用權抵押的房屋是否可以購買，如何知道是否有抵押。一是有土地使用權抵押的房屋能否購買。為了解決資金不足的問題，一些開發(fā)商通常將取得的土地使用權抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者必須同時抵押；如果購房人購買的是土地使用權已抵押的房屋，開發(fā)商在購買時不解除抵押（解除抵押），將給購房人帶來巨大風險。根據(jù)擔保法的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，開發(fā)商應先征得銀行的同意，并告知購房者按揭。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)移。因此，購房人在簽訂合同時，開發(fā)商應按照開發(fā)商與銀行事先達成的協(xié)議，向銀行支付相應的款項，并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。二是如何知道土地使用權是否應當?shù)盅?？根?jù)法律規(guī)定，抵押物應當?shù)怯洠?a href='http://m.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解所要購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權證原件，查看是否有設定抵押的記錄。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求退還已付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實出售給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補償的。鑒于上述情況，為減少不必要的風險，建議開發(fā)商履行書面通知義務。

以上知識是小編對“有土地使用權抵押的房子能不能買，怎么知道有沒有抵押”問題的回答。有土地使用權抵押的房子可以買，但買這種房子的風險很大。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎