住房消費(fèi)抵押貸款所需材料

1、身份證

2、合法有效的賬簿（首頁、地址頁、個(gè)人頁、變動(dòng)頁；集體賬戶需提供首頁、個(gè)人頁、變動(dòng)頁）

3。軍官應(yīng)提供軍官證書。收入證明（加蓋單位公章或人員章），月供不得超過月收入的50%（不得涂改，需填寫簽字筆）

5。收入證明所屬單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋公章

6大專以上學(xué)歷證明

8、結(jié)婚證（結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書、結(jié)婚證或單身證）由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚪值擂k事處出具，注：單證單位有權(quán)出具證明）

9，配偶身份證和戶口簿

10，外地人要求的暫住證（照片頁和內(nèi)容頁）

11，房產(chǎn)購買相關(guān)知識：申請條件（1）18歲至60歲滿有民事行為能力的中國公民；（2）居住所在地的永久居留或有效居留地（外國人在北京居留證；香港、澳門、臺灣回國證）；>（3）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有能力按時(shí)償還貸款本息；

（4）能夠提供銀行認(rèn)可的抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)；

（5）最高貸款金額為房屋評估價(jià)值的70%；購買的公房（按成本價(jià)購買）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；

（6）有購買合同、協(xié)議或相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

四種類型的房地產(chǎn)不能用于抵押

1。有未償貸款的房地產(chǎn)

有消費(fèi)貸款抵押的房地產(chǎn)必須是無抵押的房地產(chǎn)。如果是抵押財(cái)產(chǎn)或者該財(cái)產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)對該財(cái)產(chǎn)享有其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次抵押，銀行將不允許。因?yàn)閮杉毅y行不能同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的另一項(xiàng)權(quán)利。如果貸款還沒有還清，再融資被稱為同名信貸?，F(xiàn)在央行已經(jīng)禁止了這一行動(dòng)。部分已購公房存在兩種情況，一種是已購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議。因?yàn)槿绻瓎挝辉谫彿亢贤杏袃?yōu)先購買權(quán)，銀行就不能獲得其他權(quán)利，所以銀行就不能經(jīng)營按揭消費(fèi)貸款。另一種是中央交房，不能提供中央交房的上市證明，因?yàn)檫@類房地產(chǎn)不能上市交易，銀行也不能獲得其他權(quán)利，即銀行沒有抵押，所以不能經(jīng)營這項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照國家現(xiàn)行政策，不足5年不允許上市，銀行無法取得其他權(quán)證，因此不能辦理房貸消費(fèi)。對于小產(chǎn)權(quán)房，如果居民沒有取得房產(chǎn)證，他們只有房產(chǎn)使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，也就是說，他們不能處分房產(chǎn)。因此，此類房產(chǎn)不能上市交易，不能抵押給建委，也不能辦理按揭消費(fèi)貸款。因此，我們在辦理住房消費(fèi)抵押貸款時(shí)需要攜帶詳細(xì)的資料。本文也向您介紹。對于每個(gè)人來說，身份不一樣，所需信息也不同，我們需要做好這方面的詳細(xì)咨詢。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎