1、 根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押必須辦理登記，購(gòu)房者一般將來(lái)購(gòu)房。辦理購(gòu)房、抵押時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，不能辦理抵押登記。因此，目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般采取“分期擔(dān)保加按揭貸款”的形式，即在抵押房地產(chǎn)抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（買(mǎi)受人）提供擔(dān)保。抵押登記完成后，開(kāi)發(fā)商假設(shè)借款合同可以變更，擔(dān)保終止，買(mǎi)受人以所購(gòu)房地產(chǎn)作為抵押。

未辦理房地產(chǎn)抵押的，需先與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）協(xié)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為受讓人提供新的擔(dān)保，同時(shí)與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行將拒絕提前終止貸款合同。第二，貸款合同可以更改嗎？

可以更改。但須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是當(dāng)事人雙方按照法定程序在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)立的法律行為。抵押登記的功能是交易擔(dān)保。

根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的許可條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件是否與內(nèi)容一致記載在權(quán)屬檔案中；權(quán)屬證書(shū)是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)登記，登記在冊(cè)，發(fā)給其他權(quán)利證書(shū)。

基于上述介紹，按照規(guī)定，應(yīng)按照按揭購(gòu)買(mǎi)程序辦理按揭登記。相信您看完以上介紹后，對(duì)貸款合同是否可以變更的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎