抵押登記的法律后果是什么？

首先，按揭是否應該登記？我國《擔保法》第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?，《擔保法》以抵押物的登記為抵押合同生效的條件，將抵押權的產(chǎn)生等同于抵押合同的生效。第二，抵押登記的法律后果是什么。（1） 抵押物登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。在我國民法中，登記也是不動產(chǎn)物權變動的有效要件?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押的，當事人應當依照本法規(guī)定辦理權屬登記?！?。第四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證和房屋所有權證辦理”。第六十一條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！??！吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?。第四十二條規(guī)定了不動產(chǎn)登記主管機關。由此可見，不動產(chǎn)抵押是一項重要的法律行為，必須進行登記。如果只簽訂了抵押合同而沒有對抵押物進行登記，則抵押無效。同時，只有抵押物登記后，房地產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權人的利益才能得到法律的充分保護。（2） 抵押物登記可以有效地保護抵押權人的利益。因為建立抵押制度的目的是為了保證債權的履行，即保護債權人的利益?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十三條規(guī)定：“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。該規(guī)定規(guī)定，當事人訂立抵押合同后，以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)以外的財產(chǎn)設定抵押的，未辦理抵押物登記的，抵押人將出售，在抵押期間轉讓、重設抵押或者質(zhì)押抵押物，并將抵押物轉讓給第三人占有的，抵押權人不得將抵押物抵銷給抵押權人主張抵押的第三人，因為該抵押物只能在抵押人之間發(fā)生效力而抵押權人，也就是說，抵押權人只能向抵押人主張抵押權。相反，抵押物登記后，對包括善意第三人在內(nèi)的所有人具有效力，即抵押權人可以根據(jù)抵押登記向任何第三人主張抵押權，善意第三人和惡意第三人都不能拒絕。另外，抵押登記可以有效防止重復抵押的發(fā)生。也就是說，如果抵押物已經(jīng)登記，如果抵押人想再次建立抵押關系，抵押登記部門會嚴格審查，這將限制后一種抵押關系的建立，給后一種抵押關系的建立帶來困難。

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