租賃房屋租里安全責(zé)任怎么劃分

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，出租人出租的房屋要符合安全的條件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正當(dāng)使用房屋造成安全事故的，承租人承擔(dān)責(zé)任。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)?！孔赓U物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

出租人的安全保障義務(wù)

1、房屋出租人對承租人的安保義務(wù)是指房屋所有人對于其所出租的房屋及其配套設(shè)施必須確保無危及人身安全、生命健康、財產(chǎn)權(quán)益的潛在危害因素，對于房屋內(nèi)設(shè)施的安全隱患具有相應(yīng)的維修、更換保障義務(wù)。否則，將對因此造成的損害后果承擔(dān)法律責(zé)任。其法律特征一般為依附于租賃主合同的附隨法律義務(wù)，隨著租賃主合同的生效而生效，可分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任兩種。前者為擔(dān)保出租的標(biāo)的物上的權(quán)利無瑕疵的責(zé)任，后者為擔(dān)保標(biāo)的物質(zhì)量上無瑕疵的責(zé)任。其歸責(zé)原則仍然是誠信基礎(chǔ)上的過錯責(zé)任原則，即出租人明知其出租的房屋及配套設(shè)施存在危及人身安全、生命健康、財產(chǎn)權(quán)益的潛在危害因素，卻既不采取維修、更換措施，亦不履行告知、說明等義務(wù)，放任危害后果發(fā)生，則可以直接推定出租人具有過錯，應(yīng)負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

2、出租人承擔(dān)安保法律義務(wù)的范圍。房屋出租后所有權(quán)與使用權(quán)相分離，在發(fā)生承租人人身、健康、財產(chǎn)損害事故之后，往往伴隨著房屋租賃合同雙方混合責(zé)任。出租人僅在明知房屋本身存在質(zhì)量瑕疵、日用設(shè)施(煤氣管道漏氣、劣質(zhì)煤氣熱水器、照明電路漏電)類似安全隱患，而未采取維修、更換、安全說明等措施，根據(jù)過錯責(zé)任的大小劃分責(zé)任比例。而對于超出正常民事行為能力人能夠理解、判斷、認(rèn)知范圍以外的因素造成的損害責(zé)任，則不負(fù)民事責(zé)任。如自然災(zāi)害、山崩、水漬、房屋設(shè)計缺陷、承租人不當(dāng)使用引起的承租人損害后果，出租人不負(fù)法律責(zé)任。

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