抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力？

1。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使已登記的債權(quán)具有物權(quán)效力，與債權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的后續(xù)處分具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由是：“通知登記的功能是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和其他債務(wù)人處分自己的權(quán)利，以保護(hù)將來(lái)的債權(quán)。這些行為不僅包括一房?jī)煞康某鍪?，還包括對(duì)已出售房屋設(shè)定抵押權(quán)。也就是說(shuō)，此次調(diào)控是為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，解決開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售中出售兩套房屋，或者對(duì)已出售給購(gòu)房者的未來(lái)房屋私下設(shè)定抵押，損害消費(fèi)者利益的問(wèn)題。其實(shí)質(zhì)是限制開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的處罰。預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)的性質(zhì)可以看作是一種準(zhǔn)物權(quán)，即“次抵押權(quán)”，它弱于抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金等擔(dān)保權(quán)，而優(yōu)于債權(quán)。理由如下：一是在預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同成立時(shí)，貸款銀行已按照預(yù)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，將全部貸款一次性劃入開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶(hù)，即：，為取得產(chǎn)權(quán)保護(hù)，權(quán)利人提前支付了對(duì)價(jià)；二是預(yù)購(gòu)商品房雖無(wú)權(quán)屬證明，但具有商品房預(yù)售資格的開(kāi)發(fā)商前期投資占項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，且已取得預(yù)售資格繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)及其附著的土地具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，是一種權(quán)利邊界尚待法律明確的財(cái)產(chǎn)。第三，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記機(jī)關(guān)將通知登記記入房屋登記簿后，即登記權(quán)已履行公示程序，向登記權(quán)利人頒發(fā)登記證。三。通知登記不具有優(yōu)先受償權(quán)，只具有對(duì)抗第三人的效力。抵押通知登記作為一種臨時(shí)登記行為，既不是行政部門(mén)對(duì)未來(lái)房屋交易的監(jiān)督行為，也不是直接產(chǎn)生主導(dǎo)作用的抵押登記。其設(shè)立目的是在未來(lái)的房屋交易中，由于房屋建設(shè)等各種原因，債權(quán)行為的設(shè)立和不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記往往導(dǎo)致間隔時(shí)間較長(zhǎng)，從而達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易的目的，以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易各方的利益為維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記對(duì)抗第三人的物權(quán)效力。但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備抵押登記的法定條件，不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?p style='text-indent: 2em' >

4。抵押權(quán)預(yù)告登記的目的只是為了保證權(quán)利人在抵押權(quán)登記生效前能夠享有抵押權(quán)，權(quán)利人不直接享有抵押權(quán)，也不能據(jù)此主張抵押權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/P>

根據(jù)本條規(guī)定，不僅“所有權(quán)”可以申請(qǐng)預(yù)告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”也可以申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第二十條當(dāng)事人為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無(wú)效。

預(yù)告登記后，自不動(dòng)產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者不申請(qǐng)登記的。通知登記無(wú)效。

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

以上是小編編輯整理的相關(guān)房貸通知書(shū)登記信息律師網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，按揭登記是在房管局的備案系統(tǒng)中進(jìn)行備案的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同都有備案。同時(shí)，如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢(xún)。