1、 把抵押查封的房子賣(mài)給別人。按揭逾期后，貸款仍未償還。在補(bǔ)辦其他權(quán)證時(shí)，王某將借機(jī)存入房管局房產(chǎn)證回老家。2013年3月，信用社因貸款糾紛向法院提起訴訟。法院隨即采取訴訟保全措施，對(duì)王某借款時(shí)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行了查封。2013年6月，王某將房產(chǎn)以11萬(wàn)元的價(jià)格出售給李某，并將房產(chǎn)證交給李某。付款后，李某一直住在他買(mǎi)的房子里。后來(lái)，當(dāng)購(gòu)房人李某到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，得知該房產(chǎn)已被法院查封。買(mǎi)家李某覺(jué)得上當(dāng)受騙，于是向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。第二，行為人構(gòu)成何種犯罪？

本文認(rèn)為，犯罪嫌疑人王某故意隱瞞被查封財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，將法院查封的財(cái)產(chǎn)出售給李某，取得利益，主觀上具有非法占有的目的，具有詐騙的故意。客觀上，王某隱瞞事實(shí)，根據(jù)嫌疑人的行為制造他人財(cái)物。犯罪嫌疑人王某的行為完全符合詐騙罪的主客觀特征，應(yīng)構(gòu)成詐騙罪。但同時(shí)，王某非法出售被人民法院查封的房屋，違反了非法處分查封財(cái)產(chǎn)罪。作為牽連犯，應(yīng)當(dāng)選擇重罪，即詐騙罪。

本案中，王某明知自己的不動(dòng)產(chǎn)已被法院查封，但仍將其出售給他人，嚴(yán)重違反了司法機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)，符合刑法規(guī)定的非法處分查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)罪的構(gòu)成要件。另一方面，王某故意隱瞞事實(shí)真相，將自己無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)賣(mài)給李某，騙取他人財(cái)物，符合詐騙罪的特點(diǎn)。由此可見(jiàn)，本案的肇事者王某有兩個(gè)獨(dú)立的犯罪行為。那么，王某的行為是否構(gòu)成非法處分、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)罪或者詐騙罪呢。關(guān)鍵是要確定王某的犯罪目的是什么。從本案來(lái)看，王某雖然主觀上知道自己變賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)是被法院查封的財(cái)產(chǎn)，符合非法處分被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)罪的主觀故意特征，但其最終目的是明知無(wú)權(quán)處分被查封的財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并故意隱瞞真相，以占有它換言之，根本意圖是非法占有他人財(cái)產(chǎn)。因此，可以認(rèn)定本罪的根本目的是詐騙罪。正是因?yàn)檫@種犯罪目的，行為人才具有主觀暗示故意，即行為人王某故意出賣(mài)被法院查封的財(cái)物實(shí)施詐騙。從主觀上分析，如果行為人沒(méi)有占有他人財(cái)產(chǎn)的目的，就不會(huì)故意實(shí)施變賣(mài)被法院查封的財(cái)產(chǎn)的行為，即實(shí)施變賣(mài)被法院查封的財(cái)產(chǎn)的行為和后來(lái)的騙錢(qián)行為，都是為了占有別人的財(cái)產(chǎn)。這里的占有目的清楚地反映了行為人的隱含意圖。

從客觀角度看，本案隱瞞真相、實(shí)施詐騙是目的行為，變賣(mài)被法院查封的財(cái)產(chǎn)是方法行為?？陀^上，行為人隱瞞事實(shí)，變賣(mài)被法院查封的財(cái)產(chǎn)，正符合詐騙罪“捏造事實(shí)，隱瞞事實(shí)”的客觀要求。綜上所述，王某的行為有主客觀的牽連犯因素。因此，可以認(rèn)定，王某為了占有他人財(cái)產(chǎn)，故意隱瞞法院查封不動(dòng)產(chǎn)的真相，騙取他人財(cái)產(chǎn)。其方法和結(jié)果違反了非法處分扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)罪。根據(jù)牽連犯原則，應(yīng)當(dāng)以重罪定罪處罰，即以詐騙罪定罪處罰王某。

抵押查封的房屋存在瑕疵，買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)房屋對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，而對(duì)抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)房屋也會(huì)損害其合法權(quán)益，因此這種行為是法律明令禁止的。如果您有任何其他問(wèn)題，也可以在線(xiàn)咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎