不去房管部門做房地產(chǎn)私人抵押，有效嗎？

私人可以簽署抵押協(xié)議，只要符合合同法的要求，該協(xié)議就是合法有效的。

但必須登記，否則不動(dòng)產(chǎn)抵押將不生效。

有限抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押或受一定抵押限制。（1） 土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4） 用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5） 列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7） 以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時(shí)建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。住房抵押貸款范圍。房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝、污水等土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒灘等荒地；（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房及其占用的集體土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房價(jià)的預(yù)購未完成商品房。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)解答，如果您需要申請房地產(chǎn)抵押，一般可以在個(gè)人之間簽訂房屋抵押合同，只要合同有效，但您必須申請房地產(chǎn)抵押登記。因此，必須到房管部門辦理相應(yīng)手續(xù)。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法律網(wǎng)站一線律師解答。你知道嗎