房地產(chǎn)中介能辦理二級(jí)抵押貸款嗎？

民法典將于2021年1月1日起施行，當(dāng)本條例被民法典取代時(shí)，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：房屋可以抵押兩次。但第二筆貸款的條件非?？量獭Ｒ笕缦拢?/P>

1。用于二次抵押的房屋必須是既有房屋；

2。房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行為房屋抵押權(quán)人；

3。房屋已投保，原保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)；

4。該房屋有二次抵押貸款，房貸余額低于當(dāng)前房價(jià)的70%；

5。借款人具有完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好；

6。房地產(chǎn)應(yīng)該是具有巨大市場開發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)住宅和商品房。雖然辦理二次按揭貸款有效地增加了貸款額度，但需要注意的是，住房二次按揭貸款應(yīng)在具備一定貸款空間的條件下操作。也就是說，如果首期貸款接近房屋評(píng)估價(jià)值的70%，不妨考慮申請信用貸款。如果第一筆貸款金額僅達(dá)到按揭房屋評(píng)估價(jià)值的30%，選擇第二筆按揭貸款無疑可以大大增加貸款金額。（1） 住房抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原業(yè)主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，二次按揭貸款也可以，但目前大部分房地產(chǎn)并不支持二次按揭貸款，因?yàn)橐k理二次按揭貸款，首先房地產(chǎn)應(yīng)該有很大的價(jià)值，而且房子必須是現(xiàn)有的。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電魯巴在線律師。你知道嗎