出賣人的房屋被抵押后如何繼續(xù)履行

如果出賣人的房屋被抵押，如果抵押在前面，出賣人的房屋在后面，并且辦理了登記，買賣合同不能繼續(xù)履行，如果是在前面，抵押在后面，買方可以上訴法院判決繼續(xù)履行買賣合同?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條當事人訂立的不動產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理產權登記的，不影響合同的效力。第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前向抵押權人清償債務或者提存轉讓價款。轉讓價款超過債權數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。連續(xù)履行是指當一方當事人不履行合同義務或者不履行合同義務時，違約方按照合同規(guī)定履行合同的責任根據(jù)合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，繼續(xù)履行的適用除違反合同外，還應當符合下列條件：

1。必須能夠繼續(xù)執(zhí)行。連續(xù)履行是指按照合同標的物履行。只有當合同存在繼續(xù)履行的可能性時，違約方才能承擔繼續(xù)履行的責任。在某些情況下，法律并不要求違約方承擔繼續(xù)履行的責任，而只是要求違約方承擔違約金和損害賠償金的責任。在這種情況下，只能依法確定責任，不適用于繼續(xù)履行。實際履行與特別法相抵觸的，不適用繼續(xù)履行。對于自然債務，當當事人違約后不履行合同時，違約方沒有履行合同的能力，不能讓違約方承擔繼續(xù)履行的責任，只能采取其他補救措施。

2。有必要繼續(xù)執(zhí)行。由于繼續(xù)履行只是違約救濟，而不是懲罰性措施，債權人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方是否應當繼續(xù)履行應當從其經濟合理性的角度來考慮。根據(jù)合同法的規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要，是以履行成本來判斷的。如果繼續(xù)履行的成本過高，會破壞當事人之間的利益平衡，因此不能適用繼續(xù)履行的責任形式。三。債的標的物適合強制履行。只有合同約定的標的物適合強制履行時，才適宜追究違約方繼續(xù)履行的責任。當事人約定的合同標的物不適合強制履行的，如委托合同、因相信對方的特長、業(yè)務水平和品德而訂立的合同，因其嚴格的個人性質，實際履行與合同性質相違背，不適合繼續(xù)履行。提供服務合同的，不得以履行合同債務為由強迫債務人提供服務。債權人請求在合理期限內繼續(xù)履行。債權人有權要求債務人承擔繼續(xù)履行的責任。但是，債權人應當在合理期限內請求違約方繼續(xù)履行合同，否則，債權人將喪失請求違約方繼續(xù)履行合同的權利。合同法規(guī)定，債權人不要求在合理期限內履行作為繼續(xù)履行的例外，主要是督促債權人及時行使繼續(xù)履行權，以穩(wěn)定當事人關系，保護違約方利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。出賣人房屋抵押的，抵押在前，出賣人房屋在后，辦理登記的，買賣合同不能繼續(xù)履行。買賣在前，抵押在后的，買受人可以上訴法院判決繼續(xù)履行買賣合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎