如果貸款還清后不解除抵押，后果如何？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，貸款時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押登記，貸款還清后不辦理抵押登記的，債務(wù)人不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國(guó)房屋登記辦法》第四十八條：有下列情形之一的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）其他房屋權(quán)利證明；

（四）抵押權(quán)消滅證明材料（五）其他必要的資料。當(dāng)抵押合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保人是否仍需承擔(dān)責(zé)任？在實(shí)踐中，抵押擔(dān)保合同需要滿(mǎn)足下列條件才能生效。抵押合同雙方當(dāng)事人在訂立合同之初，就具有相應(yīng)的締約能力，即以自己的行為取得抵押權(quán)或承擔(dān)抵押民事義務(wù)的法定資格。根據(jù)合同當(dāng)事人的分類(lèi)，也有以下規(guī)定：

（1）18周歲以上或者16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人有權(quán)以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源訂立合同。（2）為限制民事行為能力，間歇性精神病患者不具有締約能力。

（3）精神病人和10歲以下的未成年人不能確定自己的行為，是無(wú)民事行為能力人，不能訂立合同。限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人可以訂立純收益合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。（五）法人的民事行為能力只能限于經(jīng)批準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。因此，法人在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)具有訂立合同的能力。簽訂抵押合同的雙方當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)的含義是真實(shí)的。

如果一方當(dāng)事人在欺詐、脅迫或重大過(guò)失下簽訂的抵押擔(dān)保合同不是其真實(shí)意思表示，則為此目的簽訂的抵押合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)。抵押合同不會(huì)違反法律或公共利益。也就是說(shuō)，在簽訂抵押合同時(shí)，需要參照一定的法人法律規(guī)范，而不是超越法律。抵押合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定或者可能。也就是說(shuō)，你簽的按揭合同是兩個(gè)人簽的，不管哪一方都可以按合同辦。

那么，當(dāng)?shù)盅汉贤环仙鲜鲇行l件時(shí)，它將成為無(wú)效合同。此時(shí)，擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)以下不同情況處理：

1。主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)的民事責(zé)任部分不得超過(guò)債務(wù)人資不抵債部分的三分之一。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人在貸款時(shí)設(shè)立抵押登記，貸款還清后不辦理抵押登記的，不能辦理抵押物。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎