1、 房地產(chǎn)第二次抵押的危害是什么？第二次抵押是將抵押物重新抵押，從特定的貸款人處獲得貸款。

房地產(chǎn)二次抵押，即所謂的“房地產(chǎn)抵押”，是指借款人以其房地產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)性人民幣貸款。但是，有的銀行只接受已結(jié)清按揭貸款的房地產(chǎn)，有的銀行可以接受未結(jié)清按揭貸款的房地產(chǎn)，即所謂的“二次按揭”。一般來(lái)說(shuō)，銀行只接受“第二按揭”新貸款的房地產(chǎn)與第一按揭在銀行。有的銀行只接受持有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，有的銀行可以接受銀行合作按揭項(xiàng)目的未來(lái)房屋作為抵押，但在房產(chǎn)證下來(lái)之前貸款額度會(huì)受到限制。

通過(guò)對(duì)資產(chǎn)增值部分進(jìn)行抵押或質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押信貸，客戶的貸款將增加。風(fēng)險(xiǎn)在于，當(dāng)你的抵押物（如房屋）的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，抵押物的安全性會(huì)受到影響，銀行必須考慮到這一點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十六條：依照本法第一百八十一條的規(guī)定設(shè)定抵押的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)的（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；（三）當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十八條：抵押物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，房地產(chǎn)二次抵押的條件是什么？

1。用于二次抵押的房屋應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)房屋和商品房。

2。個(gè)人住房第二次抵押所使用的房屋必須是現(xiàn)房。

3。房屋為中國(guó)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的一手房；

4。房屋抵押登記已經(jīng)完成，我行是該房屋的抵押權(quán)人；

5。房屋已投保，原保險(xiǎn)單由中國(guó)銀行管理；

6。該房地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力巨大。

以上是小編對(duì)“房地產(chǎn)二次抵押的危害是什么”的回答魯巴網(wǎng). 可見(jiàn)，二次按揭相當(dāng)于一套房地產(chǎn)貸款的兩倍，很容易給銀行造成壞賬。如果二級(jí)房貸比例非常高，一旦出現(xiàn)大面積違約，整個(gè)金融體系也會(huì)受到影響。法律網(wǎng)還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎