如何辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

第二步：提交申請(qǐng)

賣方應(yīng)向原貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)；

買方應(yīng)向貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)。

第三步：取得賣方原貸款銀行的書(shū)面同意，辦理次級(jí)抵押貸款。

第四步：對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行評(píng)估，銀行將按照評(píng)估價(jià)格、原購(gòu)房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房銷售價(jià)格中較低者發(fā)放貸款（如果買方貸款金額不變或法院等機(jī)構(gòu)判決生效，則無(wú)需評(píng)估操作）。

第5步：買方支付首付款

首付款金額為：現(xiàn)銷價(jià)貸款金額

第6步：見(jiàn)律師，審核貸款人資格，收到貸款人文件，律師將意見(jiàn)和貸款人文件提交給現(xiàn)款放款銀行。

第七步：經(jīng)本期貸款銀行審批后，貸款發(fā)放給原貸款銀行，解除賣方的房地產(chǎn)抵押，經(jīng)紀(jì)公司為本期貸款銀行提供分期擔(dān)保。

第八步：出賣人與原貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

第九步：買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人取得新房產(chǎn)。

第10步：為買方抵押新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并完成次級(jí)抵押的操作。

據(jù)了解，各家銀行的操作流程各不相同，但需要注意的是，原抵押人應(yīng)持有房產(chǎn)證。一些商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)做土地抵押，這類房屋是無(wú)法取得房產(chǎn)局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，銀行、律師、負(fù)責(zé)擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)到房地產(chǎn)局核實(shí)項(xiàng)目土地是否已抵押。如果土地被抵押，開(kāi)發(fā)商同意變更預(yù)售登記，并到房產(chǎn)局變更房產(chǎn)名稱，再抵押也可以進(jìn)行。

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