昨日，交易中心與建行、工行、農(nóng)行、深展等10多家銀行召開會議，隨后與本報(bào)記者進(jìn)行了獨(dú)家預(yù)約。據(jù)介紹，交易中心已向銀行詳細(xì)解釋，新的辦證流程不會給銀行的房貸權(quán)帶來風(fēng)險(xiǎn)。與會銀行的管理人員也表示了疑慮，將盡快向上級部門匯報(bào)解決問題。這也意味著，市民對二手房按揭不再期待支付這一費(fèi)用。銀行：昨日上午，剛剛與工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行等10多家銀行的高級代表舉行了座談會的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任姜×生，擔(dān)心合并后業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)存在漏洞，深圳*展工，趕回辦公室接受專訪。”會議的目的是向銀行詳細(xì)說明我們的新申請流程，并解除銀行對新流程可能帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)的疑慮。最后，各銀行代表都表示了理解，并將向上級匯報(bào)，爭取解決問題?！?/P>

據(jù)了解，該行最擔(dān)心的是，即使新業(yè)務(wù)合并了交易交割、抵押注銷和再抵押等業(yè)務(wù)，也未必天衣無縫。這樣，當(dāng)交易中心辦理完抵押注銷手續(xù)，權(quán)屬登記過戶未辦理完畢時(shí)，如果業(yè)主突然終止交易，將房屋出售給他人，銀行將無法收回房貸并失去利息，房貸將遭受嚴(yán)重?fù)p失。

對此，江×生向銀行明確解釋，如果將上述三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并，只會有一個(gè)回執(zhí)號，只有在最后三項(xiàng)業(yè)務(wù)完成后，我們才能通過回執(zhí)號獲得完成的申請信息。其中，三項(xiàng)業(yè)務(wù)是無縫的，前后都沒有問題，所以銀行的風(fēng)險(xiǎn)比原來的業(yè)務(wù)分離要低。

此外，銀行還擔(dān)心，如果二手房買賣雙方突然取消交易，銀行的其他權(quán)證（銀行是抵押權(quán)人的證明）可能會被業(yè)主拿走，難以取回。江×生還承諾交易中心會查處此案。如需取款，買賣雙方及銀行必須申請完成取款，其他權(quán)證也將退還銀行。一些銀行代表懷疑市交易中心和區(qū)交易中心的工作流程是否相同。交易中心還承諾，市交易中心和區(qū)交易中心系統(tǒng)統(tǒng)一，實(shí)施流程相同。據(jù)了解，銀行之所以要求申請二手房過戶按揭的市民提供擔(dān)保，最根本的原因是交易中心要求銀行出具“終止注銷聲明書”，即銀行同意辦理過戶登記而不解除抵押貸款。如果業(yè)主收到這封信，他們可能會在抵押貸款被取消后把房子賣給他人，這將使銀行蒙受損失。

江×生表示，兩家銀行已根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估起草了“終止核銷聲明”版本，以確保貸款安全。如建行版本中注明上述證明“僅用于過戶登記及注銷抵押與再抵押相結(jié)合，否則證明無效”。有些銀行在信中注明有效時(shí)間。如果超過有效時(shí)間，該信函將無效，以保護(hù)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。對此，交易中心同意銀行的建議。”通過交易中心的承諾和解釋，銀行代表已經(jīng)了解到，交易流程的調(diào)整不會帶來貸款風(fēng)險(xiǎn)，”姜說。各家銀行正在起草各自版本的終止擦除函，預(yù)計(jì)很快就會理順關(guān)系?！蹦阒绬?/p>