昨日,交易中心與建行、工行、農(nóng)行、深展等10多家銀行召開會議,隨后與本報(bào)記者進(jìn)行了獨(dú)家預(yù)約。據(jù)介紹,交易中心已向銀行詳細(xì)解釋,新的辦證流程不會給銀行的房貸權(quán)帶來風(fēng)險(xiǎn)。與會銀行的管理人員也表示了疑慮,將盡快向上級部門匯報(bào)解決問題。這也意味著,市民對二手房按揭不再期待支付這一費(fèi)用。銀行:昨日上午,剛剛與工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行等10多家銀行的高級代表舉行了座談會的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任姜×生,擔(dān)心合并后業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)存在漏洞,深圳*展工,趕回辦公室接受專訪。”會議的目的是向銀行詳細(xì)說明我們的新申請流程,并解除銀行對新流程可能帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)的疑慮。最后,各銀行代表都表示了理解,并將向上級匯報(bào),爭取解決問題?!?/P>
據(jù)了解,該行最擔(dān)心的是,即使新業(yè)務(wù)合并了交易交割、抵押注銷和再抵押等業(yè)務(wù),也未必天衣無縫。這樣,當(dāng)交易中心辦理完抵押注銷手續(xù),權(quán)屬登記過戶未辦理完畢時(shí),如果業(yè)主突然終止交易,將房屋出售給他人,銀行將無法收回房貸并失去利息,房貸將遭受嚴(yán)重?fù)p失。
對此,江×生向銀行明確解釋,如果將上述三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并,只會有一個(gè)回執(zhí)號,只有在最后三項(xiàng)業(yè)務(wù)完成后,我們才能通過回執(zhí)號獲得完成的申請信息。其中,三項(xiàng)業(yè)務(wù)是無縫的,前后都沒有問題,所以銀行的風(fēng)險(xiǎn)比原來的業(yè)務(wù)分離要低。
此外,銀行還擔(dān)心,如果二手房買賣雙方突然取消交易,銀行的其他權(quán)證(銀行是抵押權(quán)人的證明)可能會被業(yè)主拿走,難以取回。江×生還承諾交易中心會查處此案。如需取款,買賣雙方及銀行必須申請完成取款,其他權(quán)證也將退還銀行。一些銀行代表懷疑市交易中心和區(qū)交易中心的工作流程是否相同。交易中心還承諾,市交易中心和區(qū)交易中心系統(tǒng)統(tǒng)一,實(shí)施流程相同。據(jù)了解,銀行之所以要求申請二手房過戶按揭的市民提供擔(dān)保,最根本的原因是交易中心要求銀行出具“終止注銷聲明書”,即銀行同意辦理過戶登記而不解除抵押貸款。如果業(yè)主收到這封信,他們可能會在抵押貸款被取消后把房子賣給他人,這將使銀行蒙受損失。
江×生表示,兩家銀行已根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估起草了“終止核銷聲明”版本,以確保貸款安全。如建行版本中注明上述證明“僅用于過戶登記及注銷抵押與再抵押相結(jié)合,否則證明無效”。有些銀行在信中注明有效時(shí)間。如果超過有效時(shí)間,該信函將無效,以保護(hù)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。對此,交易中心同意銀行的建議。”通過交易中心的承諾和解釋,銀行代表已經(jīng)了解到,交易流程的調(diào)整不會帶來貸款風(fēng)險(xiǎn),”姜說。各家銀行正在起草各自版本的終止擦除函,預(yù)計(jì)很快就會理順關(guān)系?!蹦阒绬?/p>
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