一、未析產(chǎn)登記的離婚協(xié)議需要辦理公證嗎？

未析產(chǎn)登記的離婚協(xié)議就不需要辦理公證了。因?yàn)殡x婚協(xié)議書(shū)并不需要公證處辦理析產(chǎn)公證，只要協(xié)議書(shū)的內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，協(xié)議書(shū)具有法律效力。

二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備材料

離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

1.離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;

2.房地產(chǎn)證;

3.申請(qǐng)人的身份證明;

4.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

5.委托書(shū)。

準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用主要有哪些?

(一)、費(fèi)類：

1、登記費(fèi)：80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)：百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)：20.00元。

(二)、稅類：

1、契稅：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅：按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

四、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否需繳納契稅?

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

五、協(xié)議離婚后房產(chǎn)不過(guò)戶怎么辦?

如果有法院生效調(diào)解書(shū)或是判決書(shū)，可以直接到房管部門辦理過(guò)戶;如果只有雙方的離婚協(xié)議書(shū)，那就需要到法院起訴，要求對(duì)方履行協(xié)議，辦理過(guò)戶手續(xù)。

綜上所述，沒(méi)有析產(chǎn)或者經(jīng)過(guò)其他法定手續(xù)的離婚協(xié)議中也可以按照夫妻自己的想法將財(cái)產(chǎn)直接分了，因?yàn)榉蚱拗g的事情還是需要當(dāng)事人自己處理，法律不會(huì)強(qiáng)制要求介入也不會(huì)讓夫妻必須經(jīng)過(guò)公證才能夠正常離婚，公證的設(shè)置只是為了防止糾紛的頻發(fā)。

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