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寧波
什么不動產(chǎn)不能抵押
什么是不能抵押的房地產(chǎn)。土地所有權是指土地所有者依法對土地的占有、使用、收益和處分的權利。我國土地所有權的主體只能是國家或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其他任何組織和個人都不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。
2。耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權不得抵押。但也有兩種例外情況：（一）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權可以抵押；
（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權不能單獨抵押，但以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權可以同時抵押。
3。教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)用房地產(chǎn)。如學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位，社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施的不動產(chǎn)不得抵押。
4。不動產(chǎn)的所有權和使用權不明或存在爭議。抵押權的設立要求抵押人對抵押物享有所有權或者依法處分的權利。如果所有權存在爭議，抵押權的設立和實現(xiàn)就存在問題，不能保證債權的實現(xiàn)。因此，禁止以權屬有爭議的房地產(chǎn)作為抵押。
5。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物。這種建筑具有特殊的歷史和紀念意義。它與公共利益密切相關，不能隨便處置。因此，禁止用作抵押物。
6。依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)暫時處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)。因為抵押人無權自由處分，所以不能抵押。
7。依法納入拆遷范圍的房地產(chǎn)。由于列入拆遷范圍的不動產(chǎn)處于權利不確定狀態(tài)，為保護債權人利益，不能抵押。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。房屋抵押權被依法確認為違法或者違法的，抵押權無效。你知道嗎
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