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寧波
住房抵押貸款和次級(jí)抵押貸款有什么區(qū)別
1。夫妻共同還貸時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人。
夫妻共同還貸時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來(lái)說(shuō)，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時(shí)，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會(huì)影響貸款期限。夫妻共同購(gòu)房時(shí)，應(yīng)提前確定財(cái)產(chǎn)份額，避免日后發(fā)生糾紛。根據(jù)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購(gòu)買過(guò)程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有出現(xiàn)對(duì)方的名字，不影響其對(duì)該房屋的所有權(quán)。對(duì)非本地居民來(lái)說(shuō)，如果不能提供一年以上的地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，將區(qū)別對(duì)待，如提高住房貸款首付比例、加息等，無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此，在確定主貸款人時(shí)應(yīng)考慮這一因素。
3。朋友一起買房貸款要謹(jǐn)慎。當(dāng)朋友一起買房貸款時(shí)，他們可能會(huì)遇到一些麻煩。一些銀行在向兩個(gè)沒(méi)有親屬關(guān)系的人放貸時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。如果收入證明沒(méi)有問(wèn)題，可能相對(duì)容易找到政策寬松的商業(yè)銀行。聯(lián)合貸款應(yīng)分為主要貸款人和次級(jí)貸款人。共有人之間還款能力的差異也容易造成房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的差異。你知道嗎
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