1、 哪些不動產(chǎn)可以登記抵押？（一）抵押人所有的土地上的房屋和其他固定物；（二）抵押人依法有權(quán)處分的土地上的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（三）荒山、溝渠、丘陵的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的灘涂和其他荒地；

（四）依法轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)；

（五）依法取得的房屋及其各項(xiàng)權(quán)益，包括附屬物；

（6）劃撥國有土地上的房屋，只要權(quán)屬合法，可以抵押；

（7）符合《房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定的危房，可以抵押；（八）劃撥取得的國有土地使用權(quán)，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，可以抵押；（九）涉及集體土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房、村級企業(yè)廠房等建筑物，可以一并抵押；

1。產(chǎn)權(quán)來源為限制性抵押（包括福利房、微利房、私人住房等）；

2。根據(jù)城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權(quán)；

3。司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利；

4。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)；

5。所有權(quán)有爭議；

6。法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止的抵押；

7。但由發(fā)包人依法承包、抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權(quán)除外。第三，什么是房地產(chǎn)抵押登記？不動產(chǎn)抵押登記是當(dāng)事人雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按照法定程序設(shè)立抵押權(quán)的法律行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護(hù)主體債權(quán)的安全。通過法定的登記程序，可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于對抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押登記是一種合法的重要行為，抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利，履行抵押登記程序是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1。申請房地產(chǎn)抵押登記；

2。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

3。抵押合同；

4。國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；

5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；

7。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎