個(gè)人住房抵押貸款合同

抵押人（甲方）：

抵押權(quán)人（乙方）：

為保證抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）愿意將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押處置權(quán)。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）在充分了解甲方的房地產(chǎn)抵押權(quán)屬、使用和管理狀況的基礎(chǔ)上，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將該房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋占用的土地使用權(quán)抵押給乙方。

根據(jù)平等自愿的原則，雙方同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本合同，以資共同遵守。第一條甲方作為抵押使用的房地產(chǎn)位于××小區(qū)××街道（道路、社區(qū)）××號(hào)××樓××單元××層××戶(hù)數(shù)、房屋建筑面積××平方米?！痢恋诙l根據(jù)主合同約定，甲、乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為年月日至年月日。

第三條上述房地產(chǎn)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值為人民幣元（大寫(xiě)）；（小寫(xiě)）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債務(wù)標(biāo)的物的金額（本金）為：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證履行其在主合同項(xiàng)下的義務(wù)。因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)的使用。

在抵押期間，甲方承擔(dān)抵押房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)義務(wù)，并承擔(dān)保證抵押房地產(chǎn)完整性的責(zé)任，隨時(shí)接受乙方的檢查和監(jiān)督。

在抵押期間，如因使用不當(dāng)造成損壞，乙方有權(quán)要求將該房地產(chǎn)恢復(fù)原狀或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在不符合上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人償還本金提前支付利息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，上述行為無(wú)效。

第八條抵押期間，甲方分立、合并的，變更后的抵押房地產(chǎn)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)或者單獨(dú)承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。如果甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方必須要求提前處置抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可以自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或終止本合同。如需變更或終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議。在達(dá)成協(xié)議之前，合同的所有條款應(yīng)保持有效。

第十一條甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商不成或者仲裁不成的，甲、乙雙方可以向人民法院提起訴訟。

第十二條抵押期間，抵押房地產(chǎn)拆遷改造時(shí)，甲方必須根據(jù)具體情況及時(shí)通知乙方，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)款償還乙方本息，并會(huì)同登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)本息，與乙方未達(dá)成展期協(xié)議的，按法定程序辦理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以清償債務(wù)本息和承擔(dān)處分費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；清償債務(wù)本息后有余款的，應(yīng)當(dāng)返還甲方。

第十四條本合同未盡事宜，按《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，公證機(jī)關(guān)公證，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記后生效。第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方二份，公證處一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部一份。第十七條雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：

合同簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間合同簽訂：年月日