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寧波
住房抵押貸款和住房抵押貸款有什么區(qū)別
1。住房抵押貸款的目的是盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地多借錢。這個(gè)目的是為了盡可能地保護(hù)收入。在法學(xué)和通論中，抵押權(quán)受益人是房屋的所有人，其合法權(quán)益多于抵押權(quán)人的多重權(quán)益。這兩種貸款的用途不同。房屋抵押人貸款的目的與抵押物相同，即貸款的最終目的是取得抵押物的產(chǎn)權(quán)，即抵押物的所有權(quán)；但抵押貸款的目的并非如此。他們通常擁有抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。抵押貸款的用途是用于其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購買其他房地產(chǎn)、企業(yè)抵押貸款等。操作上的區(qū)別：按揭貸款通常是在抵押人未取得房屋所有權(quán)證的情況下辦理的。方法是：一是將其房屋的產(chǎn)權(quán)證作為抵押物的擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于抵押權(quán)受益人，一般屬于銀行。抵押人暫時(shí)只持有房屋所有權(quán)證。在這兩張房產(chǎn)證中，另一張房產(chǎn)證屬于抵押受益人（銀行）所有，房屋所有權(quán)證書最終持有。房屋抵押時(shí)，需要兩個(gè)完整的證明，即土地使用權(quán)證明和房屋所有權(quán)證明，這兩個(gè)證明缺一不可。其處理方式是以房屋抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證為前提，即房屋不抵押，房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押房屋。房屋抵押和房屋抵押涉及不同的當(dāng)事人：一般情況下，房屋抵押只涉及抵押人和抵押權(quán)人兩方，一般沒有擔(dān)保人；在受益人和抵押人（銀行或個(gè)人）都不能取得房屋所有權(quán)的情況下，辦理房屋抵押。它需要中間人的見證和保證。因此，抵押權(quán)涉及三方當(dāng)事人：抵押人、受益人和擔(dān)保人。
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