（1） 權(quán)屬來源為限制性抵押（包括福利性住房、微利性住房、私人住房等）；

（2）根據(jù)城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權(quán)；

（3）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封、限制房地產(chǎn)法律規(guī)定的其他形式的權(quán)利；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；

（5）權(quán)屬有爭議；

（6）法律、法規(guī)或者市政府規(guī)定禁止抵押；

（7）荒地集體土地使用權(quán)除外用人單位依法承包并抵押的山、溝、山、灘等荒地。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：一、房地產(chǎn)抵押登記申請書；二、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；三、抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的文件。

2。受理申請

審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整，如果申請文件不符合要求，不予受理；如果申請文件符合要求，不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明受理日期收到的文件、驗(yàn)收日期和編號。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

a.權(quán)屬來源的性質(zhì)是未經(jīng)有關(guān)部門同意，限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、地價(jià)降低的土地）；根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

D.未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?/P>

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。你知道嗎