債權(quán)的種類不同，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記也有區(qū)別。那么我們?nèi)绾尾拍芘宄@些關(guān)系呢？下面是小編的詳細(xì)解答律師網(wǎng)，希望能幫到你。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，擔(dān)保可以設(shè)定為對(duì)借貸、交易等民事活動(dòng)中的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保?？傊袷禄顒?dòng)中的合法債權(quán)是可以得到保障的。根據(jù)《民法通則》第八十四條的規(guī)定，債務(wù)是當(dāng)事人依照合同或者法律規(guī)定的一種特殊的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。債務(wù)由主體（債權(quán)人和債務(wù)人）、內(nèi)容（雙方的權(quán)利和義務(wù)）和客體（債務(wù)的種類和客體）三部分組成。權(quán)利人是債權(quán)人，義務(wù)人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同或者法律的規(guī)定履行義務(wù)；債務(wù)人有義務(wù)按照合同或者法律的規(guī)定履行特定行為，以滿足債權(quán)人的要求。只有合法債務(wù)才能設(shè)定為抵押擔(dān)保并申請(qǐng)抵押登記。第二，債務(wù)種類和抵押登記。首先，根據(jù)債務(wù)的成立和內(nèi)容，是否允許當(dāng)事人自由決定，債務(wù)可以分為自愿?jìng)鶆?wù)和法定債務(wù)。義務(wù)，是指當(dāng)事人根據(jù)自己的自由意志決定其依據(jù)和內(nèi)容的義務(wù)。法定債務(wù)是指法律規(guī)定其發(fā)生和內(nèi)容的債務(wù)，如不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)和侵權(quán)債務(wù)。在現(xiàn)實(shí)中，只有債權(quán)才有抵押擔(dān)保。因?yàn)楫?dāng)雙方約定并形成民商事法律關(guān)系時(shí)，抵押擔(dān)保方式是同時(shí)跟進(jìn)的。直到債權(quán)實(shí)現(xiàn)出現(xiàn)困難時(shí)，才考慮設(shè)立抵押方式來(lái)?yè)?dān)保不良債權(quán)。由此可見(jiàn)，抵押擔(dān)保在融資、促進(jìn)商品流通方面發(fā)揮著重要作用，是提高當(dāng)事人信譽(yù)的必要手段。法律義務(wù)并非當(dāng)事人所期待的，其發(fā)生也具有不確定性，如侵權(quán)責(zé)任。如果當(dāng)事人能夠預(yù)期并愿意在預(yù)期時(shí)設(shè)定抵押權(quán)，是否可行？筆者認(rèn)為，即使對(duì)于一定的法定債務(wù)，由于數(shù)額不確定，也不宜設(shè)定一般抵押或最高抵押。但對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的法定債務(wù)，即具體債務(wù)的數(shù)額，當(dāng)事人可以設(shè)定抵押權(quán)，以保證債務(wù)的實(shí)現(xiàn)。其次，根據(jù)支付內(nèi)容，債務(wù)可分為財(cái)產(chǎn)性債務(wù)和服務(wù)性債務(wù)。財(cái)產(chǎn)性債務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)以一定的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的債務(wù)。抵押擔(dān)保的債務(wù)一般為財(cái)產(chǎn)性債務(wù)，抵押物按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，在其價(jià)格范圍內(nèi)擔(dān)保相應(yīng)的債務(wù)。服務(wù)債務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人必須提供一定服務(wù)的債務(wù)。財(cái)產(chǎn)性債務(wù)一般可以由第三人履行，并可以強(qiáng)制執(zhí)行；服務(wù)性債務(wù)除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不得由第三人履行。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人只能要求損害賠償，不能強(qiáng)制履行。雖然勞務(wù)債務(wù)不能由他人履行，但勞務(wù)最終也可以體現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)上，因此以財(cái)產(chǎn)形式存在的勞務(wù)債務(wù)也可以通過(guò)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。也就是說(shuō)，為了防止提供服務(wù)義務(wù)的債務(wù)人不履行協(xié)議，債務(wù)人提供的不動(dòng)產(chǎn)可以作為抵押物來(lái)規(guī)范債務(wù)人的行為。第三，按照債務(wù)主體的數(shù)量，可以分為單一債務(wù)和多數(shù)債務(wù)。債務(wù)的主體是債權(quán)人和債務(wù)人。任何債務(wù)主體可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人。單一債務(wù)是指只有一個(gè)債權(quán)人和一個(gè)債務(wù)人的債務(wù)。這種債務(wù)是最常見(jiàn)的。住房抵押貸款擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)是一對(duì)一的關(guān)系。債權(quán)債務(wù)為特定債務(wù)的，可以設(shè)定一般抵押。如果雙方有多重債務(wù)，可以設(shè)定最高抵押貸款額。多數(shù)人債務(wù)，是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人中至少有一人是兩人以上的債務(wù)。這只意味著債務(wù)或債權(quán)主體是由許多人組成的。至于債務(wù)，其實(shí)是單一的。也就是說(shuō)，債務(wù)涉及兩個(gè)相對(duì)的主體，債權(quán)人和債務(wù)人，債權(quán)人和債務(wù)人可以分別由多個(gè)主體構(gòu)成。只要債務(wù)關(guān)系單一，設(shè)定抵押權(quán)的方式就可以與擔(dān)保單一債務(wù)的方式相同。但是，如果多個(gè)債務(wù)人與同一債權(quán)人有不同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即存在多個(gè)平行的債務(wù)法律關(guān)系，是否也可以用抵押合同擔(dān)保不同的債務(wù)？有學(xué)者認(rèn)為，抵押擔(dān)保的債務(wù)人必須具有特定性和唯一性，否則不能登記。對(duì)此，筆者有不同看法。

以上是小編介紹的各類債權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的基本內(nèi)容。我希望它能幫助你