房屋抵押登記是否以債權(quán)人代理人的名義有效？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)以債權(quán)人的名義登記，代理人只是辦理抵押的人，不是債權(quán)人，因此以代理人名義登記的房屋抵押無效。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人以本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)為債權(quán)擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移占有。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四十三條當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條抵押物登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者復(fù)印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證書。房屋抵押登記程序房屋抵押登記的基本程序如下：。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請文件不符合條件的，不予受理；申請文件符合條件的，予以受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號(hào)。

3。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的轉(zhuǎn)讓登記申請的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況進(jìn)行審查，審查有關(guān)文件是否真實(shí)，從不動(dòng)產(chǎn)登記簿或計(jì)算機(jī)記錄中確認(rèn)抵押登記申請的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況后完整有效。

（3）經(jīng)核實(shí)符合條件的，予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 經(jīng)批準(zhǔn)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購房屋抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）。

6。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立土地、房屋登記檔案。上述知識(shí)是對“房屋抵押登記是否以債權(quán)人代理人名義生效”問題的回答。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)以債權(quán)人的名義登記，而代理人只是辦理抵押貸款的人，不是債權(quán)人，因此以代理人名義登記的房屋抵押貸款無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎