2012年2月7日，原、被告信用社簽訂了《個(gè)人貸款合同》，約定貸款本金20萬(wàn)元，利率8.52‰，貸款期限為2014年2月5日。原告與被告簽訂個(gè)人借款合同的同時(shí)，被告將自己的房屋抵押給原告，并取得了其他權(quán)利證明。貸款到期后，被告在原告多次催收后未能償還，故原告告知法院，請(qǐng)求法院依法作出判決：1。被告應(yīng)償還借款本金200000.00元，利息31028.13元，本息合計(jì)231028.13元。被告按合同約定的貸款利率計(jì)算并支付逾期貸款利息，比2014年2月6日至被告支付之日8.52‰的月利率高30%。原告在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。法院判決：原告對(duì)被告房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，經(jīng)審理，法院認(rèn)為被告與原告簽訂個(gè)人借款合同系某一方當(dāng)事人，雙方意思表示真實(shí)，不違法，雙方借款關(guān)系依法建立，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按約定充分履行義務(wù)。原告已按照合同履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。雙方約定的貸款履行期屆滿(mǎn)后，被告方未履行還款義務(wù)。現(xiàn)在，原告要求被告償還被告的貸款和利息是合理的，應(yīng)當(dāng)予以支持。被告與原告簽訂了抵押擔(dān)保合同，并對(duì)抵押物進(jìn)行了登記。抵押權(quán)合法有效，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。被告被某法院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭。法院依法缺席審判。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：判決生效后，被告應(yīng)一次性?xún)斶€原告信用社貸款本金人民幣200000.00元。

2。被告應(yīng)當(dāng)在判決生效之日起十五日內(nèi)一次性?xún)斶€原告信用社貸款利息和逾期利息。三是原告對(duì)被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。律師認(rèn)為，抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)是什么？《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！眱?yōu)先受償權(quán)是指特定債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的全部或者特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，起源于羅馬法。本案中，公司與信用社簽訂的借款合同、抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。現(xiàn)在，如果銀行不履行還款義務(wù)，根據(jù)上述法律規(guī)定，銀行有權(quán)通過(guò)抵押房屋的折價(jià)，或者通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋的價(jià)格，要求優(yōu)先受償?；谝陨辖榻B，債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律規(guī)定。相信您在閱讀了以上介紹后，對(duì)按揭中什么是優(yōu)先受償權(quán)的法律知識(shí)會(huì)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎