房地產(chǎn)抵押債權(quán)如何實現(xiàn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。

抵押權(quán)的實現(xiàn)，可以通過抵押權(quán)人與抵押人之間的協(xié)議，以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物后償還的方式解決。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣或者變賣抵押物，優(yōu)先受償。綜上所述，抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有以下幾種：

1。拍賣債權(quán)屆滿，債務(wù)人未履行清償義務(wù)的，抵押權(quán)人可以按照一定程序向法院申請拍賣抵押物，并取得價款優(yōu)先受償。拍賣抵押物的價款超過債務(wù)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)退還抵押人。抵押權(quán)人占多數(shù)的，按照抵押順序分配。抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物或者不取得標(biāo)的物所有權(quán)的，可以通過一般出售方式出售抵押物，并取得優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)償還期屆滿，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)退還抵押人。抵押權(quán)的實現(xiàn)方式主要有哪些？抵押擔(dān)保的范圍，是指抵押權(quán)履行后，所擔(dān)保的債權(quán)到期未清償時，可以用來清償?shù)膫鶛?quán)。抵押權(quán)的法律擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的成本。在我國，設(shè)立抵押權(quán)，有的需要簽訂合同，有的需要登記。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)抵押債權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，債權(quán)人必須注意，否則，如果抵押權(quán)不成立，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人的合法權(quán)益將得不到保護(hù)。如果您對抵押權(quán)的行使不清楚，律霸會提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎