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寧波
如何確定房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象
一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象應(yīng)結(jié)合項目的開發(fā)區(qū)位、規(guī)模、周期、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層數(shù)等因素確定，一個成本核算對象只能計算一個單位成本，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。
對于單個開發(fā)項目，成本核算對象通常是具有獨立預(yù)算或施工圖預(yù)算的單個開發(fā)項目。然而，對于開發(fā)規(guī)模大、建設(shè)周期長的項目，特別是同一項目具有不同的功能區(qū)，如何確定成本核算對象？
在實踐中，有一種做法是以整個項目為成本核算對象，項目建成后按一定標(biāo)準分配到各個功能區(qū)。例如，同一個項目同時具有辦公和公寓功能。不同的功能導(dǎo)致了不同的設(shè)計，造成了建筑成本的巨大差異。在這種情況下，如果不單獨核算各功能區(qū)的成本，將整個項目作為成本核算的對象，成本將在各功能區(qū)進行平均，但各功能區(qū)的銷售價格和租金價格相差較大，導(dǎo)致成本與收益不匹配，不符合會計匹配原則的要求。
在實踐中，另一種方法是先以整個項目為成本核算對象，匯總各功能區(qū)的成本，然后根據(jù)各功能區(qū)的情況，估算出一個比例來劃分不同功能區(qū)的成本，即：，從一個成本核算對象中計算兩個或多個單位成本。這種方法一方面會導(dǎo)致會計工作量的增加，另一方面會導(dǎo)致會計工作量的增加，削減比例是事后確定的，容易導(dǎo)致人為調(diào)整各功能區(qū)的單位成本，不利于保證會計信息的可靠性。一種比較合理的方法是根據(jù)不同的職能領(lǐng)域確定成本核算對象，從一個成本核算對象中計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本收益比。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎
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