1、 首先，要明確房地產成本的構成。二是掌握項目開發(fā)成本核算。開發(fā)成本的核算項目如下：

1。征地拆遷補償費：指因房地產開發(fā)而在征地過程中發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費、原建筑物拆遷補償費，或以租賃方式取得的土地的租賃價格。前期費用：指土地、房屋開發(fā)前的規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質調查、測繪、場地平整等費用?；A設施成本是指土地、房屋開發(fā)過程中的供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、綠化、衛(wèi)生設施、道路等成本。

4。建筑安裝工程費：指根據(jù)建筑安裝工程施工圖，在開發(fā)過程中的土地和房屋開發(fā)項目的建筑安裝工程費和設備費。

5。配套設施成本：指可計入土地、房屋開發(fā)成本的公共配套設施成本，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等，等開發(fā)間接成本：指房地產開發(fā)企業(yè)和開發(fā)場地內獨立核算單位為開發(fā)房地產而發(fā)生的間接成本，包括工資、福利、折舊、修理、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤銷等，房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本相當于工業(yè)產品的制造成本和建筑安裝工程的建設成本。要計算房地產開發(fā)企業(yè)產品的全部成本，還應計算開發(fā)企業(yè)（總部）行政管理部門組織管理開發(fā)經營活動所發(fā)生的管理費用和財務費用，以及銷售、租賃、轉讓開發(fā)產品所發(fā)生的銷售費用。

2。管理費用、財務費用、銷售費用又稱期間費用。大部分為運營期費用，與開發(fā)量關系不大。如果將期間費用計入產品開發(fā)成本，當產品開發(fā)與銷售、租賃、轉讓不同步時，產品開發(fā)成本將增加，特別是在開發(fā)滯銷房地產期間，滯銷期間的管理費用和財務費用如果將產品的使用和銷售成本計入當期產品開發(fā)成本，會增加企業(yè)的潛在損失，不能及時反映企業(yè)的經營狀況。同時，將期間費用計入開發(fā)產品成本，不僅要增加核算工作量，而且不利于正確評估企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責任。因此，現(xiàn)行會計制度規(guī)定，期間費用應當計入當期損益，不再計入產品開發(fā)成本。也就是說，房地產開發(fā)企業(yè)只計算開發(fā)成本，不計算全部成本。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎