房地產開發(fā)企業(yè)會計科目一、開發(fā)成本（企業(yè)在商業(yè)性房地產開發(fā)中發(fā)生的各種購建成本）。開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（指根據(jù)規(guī)劃項目許可證批準的開發(fā)項目）

（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-征地拆遷費

（明細：地價）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費用（明細：可行性研究費、測繪費、三通一平費（含甲供資料）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通及環(huán)境方案費、，（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建筑安裝工程成本（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施成本（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施成本（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費/P>

（下級明細：非經營性一般費用、獨立產權房費用、項目監(jiān)理費等）

（下級明細：應分攤開發(fā)間接費（1）開發(fā)管理費-工資

3。預收款項（企業(yè)根據(jù)商品房預售合同約定預收的款項）

1賬戶-預繳定金（指預收但未按合同開具發(fā)票的房款）

（1）預繳賬戶-預繳定金-普通住宅（按預售證房號設置輔助核算項目）

（2）預付款賬戶-預付款-非普通住宅（按預售證房號設置輔助核算項目）

（3）預付款賬戶-預付款-店鋪（設置輔助核算項目）按預售證房號核算項目）

（3）預收賬款-預存款-店鋪（4）預收款押金車庫（按預售證房號設置輔助核算項目）

2。預收-預收待售（指預收房款并按合同開具發(fā)票）

（1）預收-預收待售-普通住宅（按預售證房號設置輔助核算項目）（2）預收-預售付款-非普通住宅（按預售證門牌號設置輔助核算項目）

（3）預收-預售款-店鋪（按預售證門牌號設置輔助核算項目）

（4）預收-預售款-車庫（套）輔助核算項目按預售許可證門牌號）四、應收賬款1。應付賬款-暫估成本（指按權責發(fā)生制計提的開發(fā)成本）（1）應付賬款-暫估成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估成本-待結算工程成本上交開發(fā)成本產品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產品的實際成本）

1。開發(fā)產品-開發(fā)項目名稱（指根據(jù)規(guī)劃項目許可證批準的開發(fā)項目）

（1）普通住宅（根據(jù)預售許可證的房號設置輔助核算項目）

（2）非普通住宅（設置輔助核算項目）根據(jù)預售證的房號）3）商鋪（根據(jù)預售證設置輔助核算項目）4）車庫（根據(jù)預售證的房號設置輔助核算項目）6。主營業(yè)務收入（銷售和開發(fā)企業(yè)確認的產品收入）

1。主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（指按規(guī)劃工程許可證批準的開發(fā)項目）

（1）普通住宅（按預售許可證）；（2）非普通住宅（按預售許可證房號）

（3）商鋪（按房號）預售許可證編號）

（4）車庫（根據(jù)預售許可證的房間編號）

7。主營業(yè)務成本（企業(yè)確認產品開發(fā)收入時結轉）成本。主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（指根據(jù)規(guī)劃項目許可證批準的開發(fā)項目）

（1）普通住宅

（2）非普通住宅

（3）商鋪

（4）車庫

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