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寧波
等額本息還款和等額本金還款有什么區(qū)別
目前，個人住房抵押貸款的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。等額本息還款法是每月等額償還貸款本息，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加；等額本息還款法是減少還款金額，每月還款的本金保持不變，利息逐月減少。兩者的主要區(qū)別在于前者每期還款金額相同，即每月本息總額相同，貸款人還貸壓力平衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較大；后者每月本金相同，利息逐漸減少，提前還款壓力較大，但后期還款金額逐漸減少，總利息負(fù)擔(dān)較小。具體選擇哪種還款方式更有利不能一概而論，而應(yīng)根據(jù)個人情況。在貸款額度相同的情況下，等額本息還款高于等額本息還款，因此初期還款壓力較大。對于剛工作時間較短的購房者，由于前期收入較少，宜選擇等額本息的還款方式，以緩解目前的生活壓力，并在未來收入上升后提前還款，這樣也可以節(jié)省利息；對于中年人來說，他們的事業(yè)正處于巔峰期，收入預(yù)計(jì)會逐年下降。選擇平等主體的方式更為合適。當(dāng)他們未來收入減少時，還款金額也會減少，以避免將來超過收入的風(fēng)險(xiǎn)。此外，雖然等額本息的利息總額低于等額本息的利息總額，但考慮到通貨膨脹因素，未來儲蓄的利息總額的購買力可能會大大削弱。同時，購房者在前期承受較大的還款壓力。因此，選擇等額本金的還款方式可能不值損失。
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