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未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地是否無(wú)效

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 881人看過(guò)

劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的。劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)政府批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，視為簽訂的合同無(wú)效?？梢?jiàn)，如果屬于劃撥土地，必須先辦理出讓手續(xù)。土地出讓合同的效力是什么？

1。出讓人未取得使用權(quán)證書(shū)并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且在訴訟或申請(qǐng)仲裁前已取得土地證或有權(quán)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的政府的，本合同有效。

出讓人未取得土地使用證的事實(shí)，是其未完全取得所出讓土地的所有權(quán)，應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)頒發(fā)土地使用證的縣級(jí)以上人民政府向出讓人頒發(fā)土地使用證或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，對(duì)證書(shū)或批準(zhǔn)的處理應(yīng)視為對(duì)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)授權(quán)處置的認(rèn)可。因此，合同此時(shí)有效。

2。如果售出多個(gè)場(chǎng)地，則合同有效。（一）辦理變更登記手續(xù)的當(dāng)事人可以要求交付土地。

（2）未辦理變更手續(xù)，依法提前占用投資開(kāi)發(fā)的，有權(quán)申請(qǐng)變更登記。（三）未登記、未依法占有的，先支付出讓金的一方有權(quán)要求交付土地并辦理變更。（4）未履行合同的，依法成立的當(dāng)事人有權(quán)繼續(xù)履行；未取得土地使用權(quán)的當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。

出售多個(gè)場(chǎng)所是欺詐行為，而不是無(wú)效合同。受讓人有權(quán)解除合同并賠償損失。但多個(gè)受讓人不行使解除權(quán)，要求履行合同的，只能按照不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記原則處理，即登記勝于占有，占有勝于支付，付款總比先簽合同好。

3。未經(jīng)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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