劃撥土地出讓金如何計(jì)算

如果需要將劃撥土地出讓給出讓土地，必須先繳納土地出讓金。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格減去擬轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的股權(quán)價(jià)格，具體數(shù)額必須經(jīng)有資質(zhì)的人員批準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。同時(shí)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、場(chǎng)地邊界圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并向規(guī)劃管理部門咨詢申請(qǐng)地塊的用地意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和出讓土地劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬轉(zhuǎn)讓的時(shí)點(diǎn)。根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況，市、縣國(guó)土資源管理部門或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)辦理出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，制定協(xié)議轉(zhuǎn)讓方案。應(yīng)交土地使用權(quán)出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)交土地出讓金=出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-出讓土地使用權(quán)股權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)讓

（2）轉(zhuǎn)讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)交土地出讓金=擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格-新的土地使用條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格-轉(zhuǎn)讓人的權(quán)益價(jià)格擬出讓時(shí)符合原土地使用條件的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，并出具批準(zhǔn)出讓通知書。市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將約定的出讓方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書》。通知內(nèi)容包括：出讓標(biāo)的、原土地使用者、出讓人的要求、出讓人的權(quán)利義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金。公開交易取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等地公開交易，確定受讓人和交易價(jià)格。簽訂出讓合同

通過公開交易確定受讓人和成交價(jià)格后，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。

辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)當(dāng)自成交之日起10日內(nèi)，持出讓合同、土地使用證原件、批準(zhǔn)出讓通知書、土地使用證原件向市、縣國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，取消土地登記，收回原土地使用權(quán)土地證，并與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。上述內(nèi)容是對(duì)“劃撥土地出讓金如何計(jì)算”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎