土地租賃合同的最長(zhǎng)期限是多久？國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同用途土地出讓的最長(zhǎng)期限。

現(xiàn)階段，我國(guó)存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律，它仍然受到國(guó)家的嚴(yán)格限制。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認(rèn)定為無(wú)效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地時(shí)，必須謹(jǐn)慎，盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)集體建設(shè)用地的租賃有著較為嚴(yán)格的限制，具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上：

第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，由此可見(jiàn)，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，不符合集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?，F(xiàn)實(shí)中，土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無(wú)效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地”，第二十條規(guī)定：“承包人應(yīng)當(dāng)按照本集體經(jīng)濟(jì)組織的規(guī)定承包土地。”耕地年限為30年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，特種林地承包期可以延長(zhǎng)?！?/P>

本期適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年?！?/P>

除特殊主體外，其他一般主體簽訂土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。隨著土地使用制度改革的不斷深入，我國(guó)土地租賃有兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃，二是土地使用權(quán)租賃。國(guó)有土地出讓和土地使用權(quán)出讓都是國(guó)有土地有償使用的方式。1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定，國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種方式。根據(jù)國(guó)土資源部1999年7月27日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地租賃的意見(jiàn)》第一條規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用人，使用人與土地管理部門(mén)簽訂一定期限的土地租賃合同的行為并支付租金。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是對(duì)出讓方式的補(bǔ)充。”《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地租賃的若干意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權(quán)?！蓖恋厥褂脵?quán)租賃的標(biāo)的物是復(fù)雜的，不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物和其他附著物。地上建筑物及其他附著物出租時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)予以出租。同時(shí)，土地使用權(quán)出租時(shí)，地上建筑物及其他附著物也將出租。土地租賃一般與房屋租賃相結(jié)合，純場(chǎng)地租賃行為在整個(gè)土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)中較為少見(jiàn)。上述內(nèi)容是對(duì)“土地租賃合同最長(zhǎng)期限是多長(zhǎng)”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎