土地租賃合同需要登記嗎？土地租賃合同需要登記。

在我國，土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的。前者為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后者為其他權(quán)利登記。《土地登記條例》第二十八條規(guī)定：“依法將國有土地出租給政府土地管理部門的，承租人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持《土地租賃合同》等有關(guān)證明文件申請(qǐng)租賃國有土地使用權(quán)登記，“可見，國有土地承租人依法申請(qǐng)登記后，所享有的土地使用權(quán)與出讓、劃撥的土地使用權(quán)同屬一級(jí)，即土地使用權(quán)。因此，登記就是土地使用權(quán)的登記。再看《關(guān)于規(guī)范國有土地租賃的若干意見》的相關(guān)規(guī)定：“六是國有土地租賃，承租人取得租賃土地使用權(quán)。承租人支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。

承租人將租賃土地轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租給第三人的，租賃土地的使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關(guān)系，第三人取得該土地的其他權(quán)利?！蓖瑫r(shí)，《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定：“有土地使用權(quán)出租的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)租賃登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在租賃土地的土地登記卡上登記，并向承租人頒發(fā)其他土地權(quán)利證書?！庇纱丝梢?，登記是對(duì)其他權(quán)利的登記。土地租賃合同應(yīng)注意的問題。

租賃期限，表示租賃開始和結(jié)束日期以及租賃期限。

土地信息，顯示租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。土地租賃合同解除的情形是：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)議解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因違反法律和社會(huì)公共利益合同。（二）一方嚴(yán)重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行，給無過錯(cuò)方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，且該損失不能彌補(bǔ)的，無過錯(cuò)方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動(dòng)搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢(shì)變更原則，受害方可以請(qǐng)求法院解除合同。情勢(shì)變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。土地使用權(quán)租賃合同的解除，使原合同基礎(chǔ)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。

看完以上介紹，相信大家都知道當(dāng)事人在簽訂土地租賃合同時(shí)應(yīng)該注意哪些方面。在實(shí)踐中，土地租賃合同可能因某些情況而終止，對(duì)當(dāng)事人不利，因此需要特別注意這些情況。上述內(nèi)容是對(duì)“土地租賃合同是否需要登記”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎