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寧波
廣州將按地價的20%征收閑置土地費
廣州開發(fā)商低價買地、高價賣樓盤的好日子再也回不來了。記者昨天從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市閑置土地處置辦法（修訂草案）》（以下簡稱《辦法》）已在廣州市政府常務(wù)會議上討論并原則通過，而相關(guān)部門會做出最后的修改，很快就會頒布實施。首次明確提出對閑置土地征收地價增值稅。專家認為，這將大大降低囤地的利益，以遏制開發(fā)商囤地的欲望。
據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負責人介紹，征收增值地價是指開發(fā)商必須支付地價中增值部分，新增地價按照基準地價、市場評估價計算，假設(shè)發(fā)展和其他方法。這一動作對番禺、花都在售地塊影響很大。針對原《辦法》規(guī)定的處置程序復雜的問題，新《辦法》還改變了原有先認定閑置土地再處置的做法，將閑置土地的認定和處置環(huán)節(jié)合并；對書面承認閑置土地事實的土地使用者，他們可以直接進入處置環(huán)節(jié)，加快閑置土地的處置。
此前，廣州市規(guī)定，土地使用單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，征收的閑置土地費總額不得超過土地使用權(quán)出讓金的20%。
廣州市國土資源和房屋局透露，新《辦法》中，閑置土地費不再按月計算征收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓地價的20%或劃撥地價的20%一次性征收，并明確規(guī)定，逾期不繳納閑置土地費的，自逾期之日起按日加收閑置土地費總額千分之一的滯納金。這無疑將加大對閑置土地的處罰力度。
專家指出，只有征收增值地價，開發(fā)商才能停止利用囤地等漲甚至出讓土地謀取利益，并嚴格限制開發(fā)商的利潤空間用于住房開發(fā)而不是購買土地。保利地產(chǎn)機構(gòu)市場部總經(jīng)理吳*金表示，新修訂的閑置土地辦法確實會給開發(fā)商囤地造成較大壓力，政府對閑置土地的處理也越來越嚴厲。
但目前，閑置土地的定義還不是很明確，開發(fā)商也存在很多漏洞。吳*金說，閑置土地的定性標準有時模棱兩可，這可能會使對開發(fā)商的影響不明顯。你知道嗎
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