建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)如何處理物權(quán)法解釋：第一百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)與建筑物及其他設(shè)施的流轉(zhuǎn)一并處分】

第一百四十七條建筑物，建筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、交換、捐贈(zèng)或者贈(zèng)與的，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處理。相關(guān)法律解釋根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移?！稉?dān)保法》第三十六條第一款規(guī)定：“依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！稌盒袟l例》第二十四條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！薄冻鞘袊?guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓法》規(guī)定：“地上建筑物和其他附著物的所有人或者共有人在建筑物和附著物的使用范圍內(nèi)享有土地使用權(quán)?！?，第三十三條第二款規(guī)定：“以地上建筑物和其他附著物抵押的，該范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物和其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！逼涫褂梅秶鷳?yīng)相應(yīng)抵押?！?/P>

這一條為實(shí)現(xiàn)“房地一致性”提供了另一條途徑，已為法律實(shí)踐和社會(huì)生活所普遍接受。在理解和適用本條規(guī)定時(shí)，應(yīng)特別注意與第146條的聯(lián)系。這兩篇文章實(shí)際上是一個(gè)整體。建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋一方轉(zhuǎn)讓的，另一方相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。從法律后果來(lái)看，不可能也不允許將“房”和“地”分別轉(zhuǎn)讓給不同的主體。此外，本條所稱附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以是單獨(dú)的建設(shè)用地使用權(quán)，也可以是建設(shè)用地共同使用權(quán)的一部分，特別是在共有產(chǎn)權(quán)的情況下。占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不能也不應(yīng)當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主共有建設(shè)用地使用權(quán)的分割。在這種情況下，除本條規(guī)定外，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)只能根據(jù)業(yè)主共管產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定來(lái)充分確定。

以上是有關(guān)土地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)權(quán)屬的法律規(guī)定?；旧?，法律原則是房地產(chǎn)是一樣的。建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其建設(shè)用地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。我希望這些解釋對(duì)你有幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您在我們的律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎