眾所周知，除了土地使用權(quán)的分配外，國有土地使用制度實行有償使用和有限使用。土地使用者應(yīng)當(dāng)與國家（政府）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權(quán)；以出讓方式登記的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿時終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請續(xù)期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)。住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期是我國國有土地使用權(quán)續(xù)期申請制度的一大例外，相當(dāng)于向社會宣告住宅用地使用權(quán)是登記后取得的，長期有效是因為自動續(xù)約。這一規(guī)定的意義在于，它為長期存在的宅基地使用權(quán)奠定了法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來人們重建和維護(hù)財富的信心最有價值的法律制度?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期沒有規(guī)定任何條件。主張宅基地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的，無論其條件寬松（如象征性交納土地費）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權(quán)自動續(xù)期制度。住宅用地自動續(xù)期后是否繳納土地費。住宅用地使用權(quán)無條件自動續(xù)期，并不意味著土地使用者沒有繳納土地使用費的義務(wù)。在物權(quán)制度結(jié)構(gòu)中，宅基地使用權(quán)自動續(xù)期后是否繳納或如何繳納土地使用費，是一個與宅基地使用權(quán)自動續(xù)期無關(guān)的尚未解決的法律問題。在我國，城市土地屬于國家所有，國家依法實行國有土地有償使用制度。實現(xiàn)國有土地有償、限時使用制度的基本途徑是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即“國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)作為土地所有人轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費”。國有土地使用權(quán)的期限按建設(shè)用途可分為40-70年，“住宅用地”的期限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保證房地產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用者同時承擔(dān)相應(yīng)的土地費用。綜上所述，無論我們的愿望多么強(qiáng)烈，在現(xiàn)有的國有土地有償使用制度框架下，國有土地?zé)o償使用的利益是不現(xiàn)實的，也是難以實現(xiàn)的。你知道嗎